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WINDISCH – Hochwertige DHH mit 7 Zimmern & großem Südgarten in Bestlage von Gröbenzell – bezugsfrei! | 3325
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem großzügigen Grundstück von 320 m². Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens
Das Erdgeschoss ist ideal auf das gemeinsame Familienleben ausgerichtet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Der moderne, offen Küchenbereich (ohne EBK) verbindet sich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.
Obergeschoss – Komfort und Flexibilität
Im Obergeschoss erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Das moderne Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Ideen
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästequartier. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.
Kellergeschoss – mehr Platz für Hobbys und Stauraum
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei große, beheizte Hobbyräume zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder Atelier – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank eines Lichthofs gelangt natürliches Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich – Entspannung im Grünen
Der sonnige Garten mit idealer Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden – sei es bei einem Grillabend oder mit einem guten Buch im Schatten. Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahen Komfort.
Fazit:
Mit ca. 173 m² Wohnfläche und einem 320 m² großen Grundstück bietet dieses Haus alles, was modernes Familienleben ausmacht – großzügiger Wohnraum, zeitgemäßer Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
Allgemein:
+ Zweitbezug eines hochwertigen Neubaus (Fertigstellung 2023)
+ 3-fach isolierverglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Satellitenanlage vorhanden, alle Zimmer mit Anschluss
+ Netzwerkdosen in sämtlichen Räumen (bis 250 Mbit/s VDSL)
+ Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und großformatige Feinsteinfliesen
+ LED-Spots in Fluren, Wohnzimmer und Badezimmern
+ Zentrale Lüftungsanlage für kontinuierlichen Luftaustausch
+ Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser im gesamten Haus
+ Elektronisches Schließsystem mit Chipsteuerung an der Hauseingangstür
+ Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität
+ Carport in Planung
Erdgeschoss:
+ Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
+ Separate Gästetoilette
Obergeschoss:
+ Großes Masterbad mit begehbarer, bodengleicher Dusche und Badewanne
+ Geräumiges Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar
Dachgeschoss:
+ Zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitsräume
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Kellergeschoss:
+ Zwei großzügige Hobbyräume mit Fußbodenheizung
+ Tageslicht über Lichthof sorgt für angenehmes Raumgefühl
+ Separater Abstellraum
Außenbereich:
+ Sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
+ Große Terrasse, teilweise überdacht – ideal zum Entspannen oder Grillen
Energie & Haustechnik:
+ KfW-50 Effizienzhausstandard
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Heiztechnik
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Niedrige Nebenkosten dank energieeffizienter Ausstattung
u.v.m.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung 6 Minuten entfernt von der S-Bahn. Das direkte Umfeld ist von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften geprägt.
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas
dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
