WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus in top Lage in Gröbenzell zu vermieten!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Einfamilienhaus in top Lage in Gröbenzell zu vermieten!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1982
Wohnfläche139,00 m²
Grundstücksfläche490,00 m²
Nutzfläche40,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Aktuell befindet sich keine Einbauküche im Objekt. Das Außergewöhnliche an dem Raum ist der kleine turmartige Vorbau am Ende der Küche in Form eines Pentagons, welcher mit einer Fensterfront viel Tageslicht gewährleistet.

Gegenüber der Küche befindet sich ein WC mit einem kleinen Fenster, sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Durch eine Doppel-Holz-Schwingtür mit Glaseinlassungen gelangt man in das Wohn-/Esszimmer. Von dort aus kommt man auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten.

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher sowohl als Schlafzimmer, als auch als Büro genutzt werden kann. Das Zimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Darunter befinden sich ein Kinderzimmer und ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit einem überdachten Balkon.
Im gesamten Obergeschoss bestechen Holzdecken mit ihrem gemütlichen Charme.

Gegenüberliegend des Elternschlafzimmers befindet sich das Badezimmer.
Dieses verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Fenster.

Im Keller befindet sich der Wasch-/Heizungsraum. Der großzügige Flur bietet optimalen Platz für Abstellmöglichkeiten oder zur Wäschetrocknung.

Angrenzend an den Wasch- und Heizungsraum befindet sich in Werkstatt-Raum mit einem Fenster. Dieser Raum könnte je nach Belieben auch anderweitig verwendet werden wie beispielsweise als Hobby-Raum.

Das letzte Zimmer im Kellergeschoss kann als zusätzlicher Abstellraum verwendet werden. Auch dieser Raum verfügt über ein kleines Fenster.

Der Hof bietet bis zu 2 Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vor der Garage, welche durch ein automatisches Tor geschlossen, sowie geöffnet werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
2550
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Grundstücksfläche ca.
490,00 m²
Nutzfläche ca.
40,00 m²
Baujahr
1982

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. März 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Gröbenzell zählt zu den attraktiven Wohngebieten im Münchner Westen
Eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungs- und Kulturangebot, zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und nicht zuletzt die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dieses Grundstück befindet sich im Südosten von Gröbenzell in einer 30er Zone. Die sehr ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Leben in Gröbenzell
Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen.
Für junge Familien mit Kindern bietet Gröbenzell ein sehr gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe, Hort und Grundschulen sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Im Gewerbegebiet von Gröbenzell mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigen.
Ob Kino, Drogerie, Ärzte und Restaurants, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mobilität
Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Eine Bushaltestelle der Linien 830 und 832 ist quasi vor der Haustür, diese bringen Sie zum S-Bahnhof von Lochhausen, Olching und Puchheim (S4).
Von der S-Bahn Station Gröbenzell oder M-Lochhausen gelangt man in 20 Minuten zur Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto ist die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a)

Freizeit:
Die nahen Erholungsgebiete Langwieder See, Olchinger See, Aubinger Lohe und lauschige Biergärten laden zum Entspannen ein.
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Golfplatz Eschenried, ein 18 Loch Meisterschaftsplatz, umgeben von alten Bäumen und durchzogen von natürlichen Gewässern.