Windisch Immobilien! XL Haus in bester Lage von Gröbenzell Nord - Ideal für die große Familie
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Windisch Immobilien! XL Haus in bester Lage von Gröbenzell Nord - Ideal für die große Familie

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1989
Wohnfläche178,00 m²
Grundstücksfläche604,00 m²
Nutzfläche89,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich auf einem 604 qm großen Grundstück in bester Wohnlage von Gröbenzell Nord.
Mit rund 250 qm Wohn-/Nutzfläche ist die Immobilie ideal geeignet für die Familie mit 2-3 Kindern.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der repräsentativen Diele in den großzügigen Wohn-/Essbereich und die separate, voll ausgestattete Küche. Fenstertüren und bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit viel Licht und bieten einen Panoramablick auf den schönen eingewachsenen Garten.
Ein weiterer Raum von 17 qm, ebenfalls mit eigenem Zugang zur Terrasse, ist geeignet als Büro, oder viertes Schlafzimmer. Der offene Dachraum im Obergeschoss verleiht den drei Schlafzimmern Loftcharakter, vom Elternschlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zum Bad. Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Wohnraumhöhe ist ebenso als Schlaf- oder Gästezimmer geeignet. Der Garten mit perfekter Süd-Ausrichtung bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Relaxen.

Abstellflächen, ein Werkstattraum und der Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft ergänzen
das Platzangebot.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zwei Stellplätzen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektdaten

Objekt ID
2555
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
178,00 m²
Grundstücksfläche ca.
604,00 m²
Nutzfläche ca.
89,00 m²
Baujahr
1989
Nettokaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.650 €
Kaution
7.500 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
84.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
892955

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Nordosten von Gröbenzell, in einer Sackgasse Zone 30. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit sehr gepflegten Gärten.
Der S-Bahnhof von Gröbenzell (Linie S3) ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreicht.

LEBEN IN GRÖBENZELL
In Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell begegnen Sie dem Alltag ganz entspannt. Die optimale Infrastruktur bietet zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen, hier sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten eine gute medizinische ortsnahe Versorgung.
Im Gewerbegebiet mit allen Supermärkten können Sie Ihre Einkäufe bequem mit dem Fahrrad erledigen. Das Kaufland und ein Edeka-Markt bieten eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Für Backwaren und frische Semmeln haben Sie die Wahl zwischen drei Bäckereien im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger, Käse und Gemüse auf dem örtlichen Wochenmarkt.
Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie durch die günstige Verkehrslage auf kurzen Wegen, egal in welchem Teil des Großraumes München Sie tätig sind. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A8, A92, A9, A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Metropolregionen wie München, Augsburg, Ingolstadt, Nürnberg, Lindau und Salzburg.

FREIZEIT
Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen im Stockwerk besuchen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: zahlreiche Pferdekoppeln am Ortsrand ziehen Reitfreunde an. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, der Olchinger und der Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

Ausstattung

+solide Ziegel-Massivbauweise
+offener Grundriss im Erdgeschoss
+bodentiefe Fenster
+Holzfenster doppelt verglast
+separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug nach außen
+Duschbad im Erdgeschoss
+großes Masterbad im OG mit Zugang zum Elternschlafzimmer
+Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
+Schlafzimmer und Hobbyraum mit neuen Teppichböden
+Zugang zum Balkon von jedem Raum im OG
+Ost- und Westbalkon
+große Sonnenterrasse Südausrichtung
+schöner eingewachsener Garten uneinsehbar
+große Kellerräume
+Einzelgarage
+u.v.m.