WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in Gröbenzell
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WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1979
Wohnfläche135,00 m²
Grundstücksfläche272,00 m²
Nutzfläche46,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde Ende der 70`er Jahre erbaut und liegt im Norden von Gröbenzell. Sowohl die Lage, wie auch die vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten machen diese Immobilie speziell für Familien mit Kindern interessant. Im Haus besteht relativ wenig Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, den wir Ihnen gerne genauer & umfassender bei einer Besichtigung näher erläutern.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So bietet es sich z.B. an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio und einen Abstellraum vor.

DIE AUßENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

UNSER FAZIT:
In der Nachbarschaft findet man viele Häuser vor, die - nach mehr oder weniger großem Aufwand - heute in neuem Glanz erstrahlen und in Sachen Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen. Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein attraktives und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
2212
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
272,00 m²
Nutzfläche ca.
46,00 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.

Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil, von den S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

+ massive Ziegelbauweise
+ effiziente Gas-Zentralheizung, BJ 1989
+ teilweise moderne Bodenbeläge
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne, sep. Dusche und zwei Waschbecken
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ größtenteils elektrische Rollläden
+ gewendelte Treppe mit Holzstufen
+ neuwertige Balkonbrüstung in Edelstahl und Milchglas
+ Dachsanierung im Jahr 2006
+ Einzelgarage mit elekr. Garagentor
+ diverse Renovierungen bereits durchgeführt
+ u.v.m.