WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße von Gröbenzell
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WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1972
Wohnfläche144,00 m²
Grundstücksfläche250,00 m²
Nutzfläche42,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Auf einem 250m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 144m² Wohnfläche über insgesamt 4 Etagen.
Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. So bietet es sich z.B. an, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss ein großzügiges Studio und Duschbad vor.

DIE AUßENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

UNSER FAZIT:
In der Nachbarschaft findet man viele Häuser vor, die - nach mehr oder weniger großem Aufwand - heute in neuem Glanz erstrahlen und in Sachen Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen. Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2645
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
250,00 m²
Nutzfläche ca.
42,00 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
200.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.

Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil, von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

+ massive Ziegelbauweise
+ Bad mit Badewanne und Fenster
+ separates Gäste-WC
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Fliesen im gesamten Treppenhaus
+ Terasse mit Privatgarten
+ neuwertige Dämmung (teilweise)
+ Garagenstellplatz
+ diverse Renovierungen bereits durchgeführt
+ u.v.m.