Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe in absolut ruhiger Lage von Gröbenzell!
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

360° Ansicht
Daten
https://www.timum.de//5337@@onofficeEstate/embedded_map

Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe in absolut ruhiger Lage von Gröbenzell!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1975
Wohnfläche203,00 m²
Grundstücksfläche276,00 m²
Nutzfläche22,72 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Auf einem ca. 280m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 203m² Wohnfläche über insgesamt 4 Etagen.
Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der dahinter liegenden Küche ist mit insgesamt über 50 m² ausgesprochen großzügig. Ferner besteht im Wohn-/Essbereich die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.

Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine helle Einliegerwohnung, welche über einen Wohnbereich, eine offene Küche, eine Schlafnische und ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster verfügt.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das Elternschlafzimmer auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Auf dem Dach wurden Solarpanelen und auf dem Garagendach Photovoitalk installiert, welche Strom und Warmwasser für den eigenen Verbrauch generieren und gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses verbessern.

Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch eine Garage inklusive einem sich davor befindenden Freiplatz.

UNSER FAZIT:
Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2718
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
203,00 m²
Grundstücksfläche ca.
276,00 m²
Nutzfläche ca.
22,72 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
36.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

"Mitten im Leben" so könnte man diese begehrte Lage wohl am treffensten beschreiben. Ob Kino, Drogerie, Modegeschäft oder Cafe mit Sonnenterrasse - all diese Angebote u.v.m. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotzdem liegt die Doppelhaushälfte absolut ruhig in einer grün gewachsenen Wohngegend, welche überwiegend von Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt ist.

Gröbenzell befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München und verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlicher Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen..
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen, wie die Gröbenzeller Musiknacht besuchen.
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus.
Das weitläufige Freitzeit- und Sportgelände bietet diverse sportliche Angebote. Über zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege kann man, von Gröbenzell aus, sogar die nördlichen Ausläufer des 5-Seen-Landes erkunden. Aber auch kleinere Badgewässer, wie der nahegelegene Langwieder See, versprechen kühlen Badespaß.

Ausstattung / Energieausweis

- Luftwärmepumpe mit Solarthermie und Photovoltaik (Bj 2009)
- Stromerzeugung durch Photovoitalk (über 3 kWp)
- energetische Sanierung (zwischen 1978 - 1994)
- Fussbodenheizung im EG und im Badezimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- durchgängiger Balkon im OG
- Terrasse im EG mit Privatgarten
- großzügige Raumaufteilung
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Schlafnische und Bad)
- Garage mit Freiplatz