WINDISCH IMMOBILIEN - Große Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Bestlage von Gröbenzell
Kaufpreis 1.490.000 €
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Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Große Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Bestlage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1970
Wohnfläche172,00 m²
Grundstücksfläche520,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Auf einem ca. 520m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 172m² Wohnfläche über insgesamt drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, großen Räumen, einer üppigen Dachterrasse und einem schönen, gepflegften Garten.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendem Essbereich und der dahinter liegenden Küche mit insgesamt über 55 m² - alles in allem ausgesprochen großzügig!

Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne bietet ebenfalls sehr viel Fläche.
Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume, die auch als Einliegerwohnung konzepiert sind. Einer dieser Räume gibt Ihnen Zugang zu einem weiteren Badezimmer sowie einem kleinen Fitnessstudio bzw. Büroraum.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das gemeinsame Büro auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und über eine große Dachterrasse verfügt.

Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch eine unterkellerte Garage.

UNSER FAZIT:
Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" in ausgesprochen guter Lage verwandeln.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2791
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grundstücksfläche ca.
520,00 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
40.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienkaufmann IHK
Vermietung & Verkauf
1092505

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

- Kachelofen
- Pelletsofen im 1. Obergeschoss
- Außenkamin auf der Terrasse
- großer Balkon inkl. Dachterrasse
- Bad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
- energiesparende Stromheizung im gesamten Haus
- großzügige Raumaufteilung
- unterkellerte Garage
- u.v.m.