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interne Kennung der Immobilie: 2791

Für den Käufer provisionsfrei! Große Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Bestlage v. Gröbenzell | 2791

Haus | 82194 Gröbenzell

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1.080.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
172 m²
Wohnfl.
520 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2791
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
520 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
1.080.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Auf einem ca. 520m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 172m² Wohnfläche über insgesamt drei Etagen. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, großen Räumen, einer üppigen Dachterrasse und einem schönen, gepflegten Garten.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendem Essbereich und der dahinter liegenden Küche mit insgesamt über 55 m² – alles in allem ausgesprochen großzügig!

Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit sep. Dusche und Badewanne bietet ebenfalls sehr viel Fläche.
Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Wohnräume, die auch als Einliegerwohnung konzepiert sind. Einer dieser Räume gibt Ihnen Zugang zu einem weiteren Badezimmer sowie einem kleinen Fitnessstudio bzw. Büroraum.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das gemeinsame Büro auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und über eine große Dachterrasse verfügt.

Zu der Doppelhaushälfe gehört auch noch eine unterkellerte Garage.

UNSER FAZIT:
Wer die überschaubaren Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches “Wohnjuwel” in ausgesprochen guter Lage verwandeln.

Ausstattung

– Kachelofen
– Pelletsofen im 1. Obergeschoss
– Außenkamin auf der Terrasse
– großer Balkon inkl. Dachterrasse
– Bad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
– energiesparende Stromheizung im gesamten Haus
– großzügige Raumaufteilung
– unterkellerte Garage
– u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
10. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
126.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
37.800 €
Notarkosten
1,50 %
16.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.400 €
Gesamtkosten
1.139.400 €

Sonstige Angaben

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Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

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