WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool in Spielstraße zu vermieten
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.350 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte mit großem Garten und Pool in Spielstraße zu vermieten

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1990
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche540,00 m²
Nutzfläche95,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wellnesslandschaft im Garten und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 255 m² an, die ab 15.01.23 bezugsfertig ist.

Das Erdgeschoss - Treffpunkt für die ganze Familie!
Der offengestaltete, helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein. Die an den Essbereich angrenzende Einbauküche inkl. Esstisch ist ausgesprochen großzügig.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den sehr großzügigen, eingewachsenen Garten.

Das Obergeschoss - Wohnen, Schlafen, Spielen!
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer mit Ost-Balkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist. Das Badezimmer mit Fenster, Wanne, großem Waschbecken und separaten WC, versprechen einen stressfreien Start in den Tag!

Zusätzlichen Raum für Arbeit und Freizeit bietet der Keller mit zwei beheizbaren Hobbyräumen und einem weiteren Abstellraum. Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich im Heizungsraum.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektdaten

Objekt ID
2799
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
540,00 m²
Nutzfläche ca.
95,00 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
15.01.2023
Nettokaltmiete
2.350 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.500 €
Kaution
7.050 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Oktober 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
185.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1092959

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zur Vermietung angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im südlichen Teil von Gröbenzell in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit ausschließlich Einfamilien-und Doppelhäusern. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

+ offener Wohn-Essbereich
+ Einbauküche
+ Familienbad mit Fenster, Wanne, und sep. Toilette
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Großer Pool im Garten
+ Sauna im Garten
+ Gäste-WC, sowie im Flur Einbaugarderobe und Schuhschrank
+ Fußbodenheizung im EG, 1. OG und teilweise im UG
+ Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in dem Schlafzimmer sowie den Kinderzimmern, Fliesen im Wohnbereich
+ zwei Hobbyräume im Keller
+Terrasse mit großem Garten
+ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Dachspitz als zusätzlicher Stauraum
+ u.v.m.