Wohnen am Ende einer Sackgasse - Reihenmittelhaus mit großem Garten in sehr guter Lage!
Kaufpreis 820.000 €
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Daten
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Wohnen am Ende einer Sackgasse - Reihenmittelhaus mit großem Garten in sehr guter Lage!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche275,00 m²
Nutzfläche30,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein teilweise renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Gröbenzell mit einer Wohnfläche von ca. 130m².
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin bietet sich an, um einen kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie!
Das Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Ein 2. Badezimmer läßt sich hier problemlos installieren.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zudem gelangen Sie über das Schlafzimmer auf den Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Haus: 820.000 Euro
zzgl. Einzelgarage 20.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 840.000 Euro

Objektdaten

Objekt ID
2811
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
275,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
820.000 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1102463

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

+ Holzfenster mit Rollläden
+ Anschluss im WZ für Kamin
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ separates Gäste-WC
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großes Dachstudio (Fenster BJ 2007)
+ Dachsanierung (2007)
+ Trockene Kellerräume
+ Großer Garten mit viel Potential
+ Terrasse
+ Einzelgarage
+ verkehrsberuhigter Wohnbereich
+ u.v.m.