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interne Kennung der Immobilie: 2940

Für den Käufer provisionsfrei! Großes Einfamilienhaus m. Solaranlage in zentraler Lage v. Gröbenzell | 2940

Haus | 82194 Gröbenzell

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937.000 €
Kaufpreis
1976
Baujahr
147 m²
Wohnfl.
510 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2940
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
510 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
937.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 510 m² im Herzen von Gröbenzell an. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² auf, die sich über 2 Etagen erstreckt.

DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumgestaltung und den praktischen Grundriss. Betreten Sie das Haus, dann finden Sie sich in einer einladenden Diele mit einer geräumigen Garderobe wieder. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC inkl. Dusche. Auf der linken Seite erwartet Sie das helle Treppenhaus. Gerade aus gelangen Sie in das gemütliche Gästezimmer mit einem Blick in den grünen Garten.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen und sich wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird diese Etage mit einer Einbauküche in U-Form mit separater, großzügiger Speisekammer.

DAS OBERGESCHOSS
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen mit einem großen Flur einen einladenden Empfang bietet.
Das großes Schlafzimmer bildet hier den Rückzugsort für die Eltern. Mit Zugang zu dem sonnigen Südbalkon sowie einer eigenen, separaten Ankleide finden Sie hier alles vor, um nach einem stressigen Alltag zur Ruhe zu kommen.
Zwei gemütliche Kinderzimmer mit nahezu identischer Größe bieten Ihnen ebenso einen Zugang zu dem großen, überdachten Südbalkon.
Das vierte Zimmer auf dieser Ebene ist das großzügige Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet. Dieser Raum bietet genügend Platz für Ihre Büromöbel und Arbeitsutensilien, damit Sie in Ruhe und effizient arbeiten können.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichenden Platz, damit es morgens keinen Stau im Bad gibt. Ein Einbauschrank bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre Handtücher.

DAS UNTERGESCHOSS
Ein großer, gemütlicher Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Desweiteren liegt der Heizungsraum, eine Vorratskammer und ein Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden könnte, im Keller. Zudem bietet Ihnen der ehemalige Öltankraum weitere Stauraummöglichkeiten.

FAZIT: Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Annehmlichkeiten wie der große, sonnige Garten, das gemütliche Wohnzimmer und die großzügigen Schlafräume machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für eine Familie in zentraler Lage von Gröbenzell.

Ausstattung

DAS ERDGESCHOSS:
+ Große Diele mit viel Stauraum
+ Helles Treppenhaus
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ Gemütliches Gästezimmer mit Blick ins Grüne
+ Gemütliche Stube
+ Einbauküche mit geräumiger Speisekammer
+ Separate Gäste – Toilette mit Dusche


DAS OBERGESCHOSS:
+ Großer Flur mit Dachflächenfenster
+ Praktische Einbauschränke im geräumigen Flur
+ Gemütliches Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon
+ Begehbare Ankleide im Schlafzimmer
+ Zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer
+ Ansprechendes Büro mit viel Stauraum
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Badewanne & Dusche
+ Zugang zum Dachboden
+ Stauraum in den Dachschrägen

DAS UNTERGESCHOSS:
+ Großzügiger Hobbyraum
+ Praktische Speisekammer
+ Große Werkstatt für Hobbyhandwerker
+ Separater Heizungsraum
+ Weiterer Stauraum

DIE AUSSENANLAGE:
+ Großflächige Solaranlage auf dem Dach (3,84 kW)
+ Großer, sonniger, umlaufender Garten
+ Einzelgarage
+ Gartenhaus mit Zugang zur Garage
+ u.v.m.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
206.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
937.000 €
Kaufnebenkosten
5,50 %
Grunderwerbssteuer
3,50 %
32.795 €
Notarkosten
1,50 %
14.055 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.685 €
Gesamtkosten
988.535 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße Gröbenzell-Nord. Das direkte Umfeld ist von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften geprägt.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

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