WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in bester Lage von Gröbenzell
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WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in bester Lage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1998
Wohnfläche165,00 m²
Grundstücksfläche625,00 m²
Nutzfläche86,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

NATÜRLICH WOHNEN - BIOLOGISCHE BAUWEISE
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde unter Berücksichtigung besonderer biologischer und ökologischer Gesichtspunkte geplant und errichtet.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien kamen weitestgehend natürliche, nachwachsende Rohstoffe zum Einsatz. So wurden statt der üblichen - meist in chemischen Verfahren hergestellten - Dämmstoffe, an diesem Haus ausschließlich unbehandelte Naturmaterialien, wie Baumwollmatten (Dach) und Korkplatten (Außenmauern) zur Wärmedämmung verwendet. Selbst das für den Dachstuhl verwendete Holz wurde unter Berücksichtigung genau definierter Zeiträume geschlagen und bearbeitet.

AUCH DIE ENERGIEBILANZ LÄSST SICH SEHEN
Neben der konsequenten Verwendung rein biologischer Baustoffe, zeichnet sich dieses Haus durch seine hohe Energieeffizienz aus. Nach der Energieeinsparverordnung von 1995 wurde es als Niedrigenergiehaus eingestuft. Dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach und der Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage, ist das Objekt energetisch gut gerüstet.

BEHAGLICHES WOHNAMBIENTE FÜR IHR WOHLBEFINDEN
Auch die Wohnräume überzeugen mit natürlichem und dennoch modernem Charme. So vermitteln beispielsweise die Echtholzböden und Türen - in Kombination mit dem schöngestalteten Grundofen im Wohnzimmer - dezentes Landhausflair. Die besondere Anordnung und Gestaltung des Treppenaufgangs - vom Wohnzimmer in den ersten Stock - schafft gekonnt eine räumliche Trennung des ansich offenen Wohnbereichs im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich, neben vier großzügigen Schlafzimmern, ein hochwertig ausgestattetes, helles Badezimmer. Auf dem Balkon auf der Südseite lassen sich auch noch die späten wärmenden Sonnenstrahlen einfangen.

DIE EINLIEGERWOHNUNG - ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHMEN
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Apartement, welches z.B. an Singles vermietet oder als Büro benutzt werden kann. Neben einem vollständig ausgestatteten Duschbad, verfügt die Wohnung über eine kleine Kochnische.


EINE IDYLLE IM GRÜNEN
Wer Ruhe und Entspannung sucht, wird sich über den schön eingewachsenen Garten und die Südterrasse freuen. Da das Grundstück sich in "zweiter Reihe" befindet und nur über einen Privatweg zu erreichen ist, bleibt man hier von Verkehrslärm und neugierigen Passanten verschont.

UNSER FAZIT:
Ein familienfreundlicher Wohntraum in bester Lage von Gröbenzell!

WICHTIG: Es gibt mehrere kleine Schäden am Haus, die wir bereits mit Handwerkern begutachtet haben und der Aufwand mit 8.000 € behoben werden kann.

Das Haus ist seit 08. Mai 2018 leerstehend und kann nach den Modernisierungmaßnahmen sofort bezogen werden.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung


Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
14434
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
625,00 m²
Nutzfläche ca.
86,00 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
13. Januar 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im "grünen Nordteil" von Gröbenzell. Die ruhige aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich! Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in diesem Wohngebiet.

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung.
Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz.
Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Weitere Infos über Gröbenzell finden Sie auch im Internet unter www.groebenzell.de.

Ausstattung

+biologische Massivbauweise
+helle Einliegerwohnung
+massive Echtholzböden und hochwertige Fliesenbeläge
+hochwertige Massivholztüren
+massive Treppe mit Hartholzbelag
+diverse, hochwerige Einbauschränke und Regale
+gemauerter Grundofen
+große Massivholzküche
+Gastherme mit 1.000 Liter Speicher (renovierungsbedürftig)
+Einspeisevergütung für Photovoltaikstrom
+Wintergarten (unbeheizt und renovierungsbedürftig)
+Terrasse und Garten mit Südausrichtung
+Satanlage
+Dupelxgarage (renovierungsbedürftig)
+u.v.m.

Es besteht teilweise Modernisierung oder Erneuerungsbedarf.

Sie haben weitere Fragen zur Ausstattung und Bauweise? Wir stehen Ihnen im Rahmen eines ausführlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!