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WINDISCH – Repräsentative Architekten-Villa auf großem Grundstück in zentraler Top-Lage! | 3136
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell-Süd.
Auf einem ca. 626m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 204 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen – viel Platz für die gesamte Familie!
Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die geräumige Diele. Von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf über 40 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
An den Essbereich anschließend befindet sich die separate Küche. Eine Öffnung zum Essbereich bietet sich an, um den Raum offener und heller zu gestalten und eine direkte Verbindung zwischen Küche und Essbereich zu schaffen.
Die Eltern haben einen privaten Rückzugsort im Erdgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer, das an das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne angrenzt. Eine weitere Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
DAS OBERGESCHOSS – jedes Kind hat sein eigenes Reich!
Zwei große Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein geräumiger Flur bilden das Angebot für den Nachwuchs. Ein Kinderzimmer verfügt über einen teilüberdachten Balkon mit Südausrichtung, das weitere Kinderzimmer über eine Loggia mit Westausrichtung. Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen bietet auf dieser Etage flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste, Arbeits,- oder weiteres Kinderzimmer.
Bei Bedarf sind diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung nutzbar. Hierfür haben Sie ein großen Koch- und Essbereich sowie zwei große separate Schlafzimmer.
ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten – neben einem Heizungskeller und dem Waschraum – weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten.
Über den üppigen Vorraum können Sie sowohl in dem großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten gelangen, zum anderen auch in einen weitern großzügigen Lagerraum.
UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten.
FAZIT:
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erwecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bestlage von Gröbenzell zu neuem Leben. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein elegantes und individuelles Zuhause zu schaffen, das höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage bietet.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Garten
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Separate Küche mit Zugang zum Garten
+ Schlafbereich mit Westterrasse
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ separate Gäste – Toilette
OBERGESCHOSS:
+ 2 große Kinderzimmer
+ weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Doppelwaschbecken
+ Zugang zum Dachboden
+ Teilüberdachter Balkon mit Südausrichtung
+ Loggia mit Westausrichtung
UNTERGESCHOSS:
+Großflächiger Hobbyraum mit viel Potential
+ Heizungsraum (Ölheizung; BJ 2006)
+ Speisekammer
+ Weitere Lagerräumlichkeiten
AUSSENANLAGE:
+ Gepflasterte Terrasse mit Markise
+ Gepflegter, sonniger Garten
+ Große Garage
+ Stauflächen
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
