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WINDISCH – Provisionsfrei für den Käufer – Moderne DHH mit 5 Zimmern und großem Garten in Gröbenzell | 3240
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 595 m² in unmittelbarer Nähe des Olchinger Sees.
Dieses stilvolle Zuhause überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner großzügigen Aufteilung eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den angrenzenden, sonnigen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ein besonderes Wohlfühlambiente bietet. Ein vorhandener Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung:
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Vorraum, der ausreichend Platz für mehrere Schränke bietet – so sind Schlaf- und Ankleidebereich ideal voneinander getrennt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den verglasten Westbalkon – ein perfekter Ort für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ganz nach Ihrem Bedarf. Eines dieser Zimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästequartier.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Fitness, Spielzimmer, Atelier oder kreative Hobbys. Ein Waschkeller, die Speisekammer sowie der Heizungsraum mit neuer Gasheizung aus dem Jahr 2023 runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Der sonnige Garten mit West- und Ostausrichtung lädt zum Verweilen ein. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Umgeben von einer ruhigen, naturnahen Lage ist dieser Garten der perfekte Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Schuppen hinter der Garage mit darunter liegendem Erdkeller sowie ein großer Erdtank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen (z.B. als Wassertank) bieten umfangreiche zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Carport für Ihre Autos, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Moderne, Offene Küche
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Gemütlicher Wintergarten mit Westausrichtung
+ Holzofen im Wohnbereich
OBERGESCHOSS:
+ Großzügiges Elternschlafzimmer mit Vorraum
+ Verglaster Westbalkon erreichbar aus zwei Zimmern
+ Zwei flexibel nutzbare Zimmer
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
DACHGESCHOSS:
+ Voll ausgebautes Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutetes Dachstudio
UNTERGESCHOSS:
+ Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Heizungsraum
AUSSENANLAGEN:
+ Großer Erdtank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (z.B. als Wassertank)
+ Schuppen hinter der Garage mit Erdkeller
+ Gewächshaus
+ Sonniger, großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
+ Zwei Einzelgaragen
+ Zusätzlicher Carport
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
86,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
