Elegante Doppelhaushälfte in Top-Lage - ideal für Selbstständige!
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Elegante Doppelhaushälfte in Top-Lage - ideal für Selbstständige!

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr2008
Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche401,00 m²
Nutzfläche34,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2008 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell, in Massivbauweise errichtet. Sorgsam ausgewählte Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen!

Gerne laden wir Sie vorab zu einer virtuellen Besichtigung unter folgendem Link ein: http://www.immobilienrundgang.com/tour/84U7H2U8/

IDEAL FÜR SELBSTSTÄNDIGE
Besonders hervorzuheben wäre das voll ausgebaute, elegant anmutende Untergeschoss (Flur, WC und Hobbyraum ca. 42 qm). Wie auch in den oberen Etagen, findet man hier äußerst hochwertige Bodenbeläge - teils aus schwarzem Marmor - edle Seidentapeten und sehr helle Räumlichkeiten vor! Der über 33 qm große Hobbyraum verfügt über eine spezielle Lichtkuppel, durch die besonders viel Tageslicht einfällt und so den Raum besonders wertvoll macht, da man hier i.d.R. auch ohne zusätzliche Beleuchtung auskommt. Da man das Untergeschoss auch über eine separate Außentreppe erreichen kann und ein elegantes Gäste-WC zur Verfügung steht, bietet sich die Nutzung als Büro oder Therapieraum an.

EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss mit seinem äußerst großzügigen Wohnbereich besticht durch eine moderne und konsequent offene Grundrissgestaltung! So wurde bewusst auf den typischen Windfang bzw. Flur verzichtet. Stattdessen wird man hier sofort von einer weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnlandschaft in Empfang genommen. Dabei kommt besonders die elegante Küche mit ihrer komunikativ angeordneten Kochinsel zur Geltung, an der Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen und willkommen heißen können! Nahtlos schließt hier der helle Wohnbereich an, der dank der großflächigen Fenster ganztags von Sonnenlicht durchströmt wird. Wenn es Abend wird, sorgen diverse Einbauspots für eine stimmungsvolle und ausgewogene Beleuchtung. Wer es an kühlen Tagen nicht nur gerne warm, sondern auch besonders stimmungsvoll mag, kann in dem eleganten, offenenen Kamin ein behagliches Holzfeuer entzünden.

WOHLFÜHLOASE IM OBERGESCHOSS
Im ersten Obergeschoss ist ein Büro und das Schlafzimmer, welches über eine mit über 14 qm äußerst großzügige, separate Ankleide verfügt, untergebracht. Dieser Raum könnte - nach kleineren Umbauarbeiten (z.B. Trockenbauwände) - bei Bedarf als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer dienen. Das Highlight auf dieser Wohnetage ist sicherlich das knapp 11 Quadratmeter große Luxusbad! Ob Vollbad in der nahezu freistehenden Wanne oder vitalisierender Schauer unter der gemauerten Wellnessdusche - hier kommen Körper und Seele voll auf ihre Kosten!

GEMÜTLICHES NEST UNTERM DACH
Das charmante Studio mit eigenem kleinen Duschbad eignet sich ideal als Jugend- oder Gästezimmer. Trotz der typischen Dachschrägen findet hier auch ein vollwertiger Kleiderschrank Platz, was außerdem eine Nutzung als vollwertiges Schlafzimmer möglich macht!

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lädt - abseits jegiichen Staßenverkehrs - eine große, mit Glas überdachte Terrasse, an die ein gepflegter Garten anschließt zum Essen, Spielen und Entspannen ein. Für Gartenstühle und Geräte findet sich in einem geräumigen Gartenhäuschen ein trockenes Plätzchen. Genießen Sie den kommenden Sommer in vollen Zügen!


UNSER FAZIT
Ein modernes und elegantes "Stadthaus" mit Stil, in einer der besten Wohnlagen von Gröbenzell. Ideal für zwei bis drei Personen!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industiestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
19525
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
401,00 m²
Nutzfläche ca.
34,00 m²
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28. August 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

EINE DER BESTEN WOHNLAGEN
Das beschriebene Haus befindet sich im "grünen Nordteil" von Gröbenzell - ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser prägen hier das Straßenbild. Kleinere Einkäufe, z.B. in der Bahnhofstraße, lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

GRÖBENZELL - VOR DEN TOREN MÜNCHENS
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3, Fußweg etwa 10 bis 12 Min.) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

+wärmedämmendes POROTON Mauerwerk

+moderne Wärmeschutzfenster aus Kunststoff

+elegante Fußbodenbeläge mit Bodenheizung

+energieeffiziente Luftwärmepumpe (Fa. Daikin)

+hochwertige Wandbeläge (u.a. edleTextiltapeten)

+Luxusbad mit massivem Marmorwaschtisch

+Wellnessdusche und Wanne

+zusätzliches, elegantes Duschbad im Dachgeschoss

+WC im Untergeschoss mit Granitwaschtisch "Star Galaxi"

+offener Kamin mit Glasvorhang (von Stamminger)


+voll ausgestattete Luxus-Einbauküche (Juno/Miele) mit
- Induktionsfeld
- Steam-Backofen
- Tepaniaki Bratfläche
- Konvektionsgarer
- Side by Side Kühlschrank, Getränkefach, Eisbereiter

+Untergeschoss in Wohnraumqualität (50% Wohnfläche)

+großer, heller Hobbyraum mit Tageslichtschacht

+Hartholzterrasse (ca. 30qm) mit Granit-Glaspergola

+Hauseingang und Außentreppe in Granit "Puma Black"

+Brunnen für Gieswasser

+Einzelgarage und Außenstellplatz

+u.v.m

ANGABEN ZUR WOHNFLÄCHE:
Es liegt eine Wohnflächenberechnung für Erd-, Ober- und Dachgeschoss vor. Zusätzlich wurden folgende Grundflächen bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt:
*Hobbyraum, Flur, WC in Untergeschoss x 0,75
*überdachte Terrasse x 0,30

Gerne laden wir Sie vorab zu einer virtuellen Besichtigung unter folgendem Link ein: http://www.immobilienrundgang.com/tour/84U7H2U8/