Familienfreundliche Lage - renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus
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Familienfreundliche Lage - renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1977
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche406,00 m²
Nutzfläche48,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00

Dieses geräumige Reiheneckhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Kernstück des Hauses. Der offengestaltete Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die Küche anschließt. Terrasse und Garten sind Richtung Süden - Westen orientiert und laden zum relaxen ein!

Das Obergeschoss kann mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern aufwarten. Auf der Süd - Westseite erstreckt sich ein großzügiger Balkon. Das Familienbad verfügt über ein Fenster und ist somit schön hell und gut zu lüften.

Unter dem Dach bietet ein großzügige und helles Studio verschiendenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Auch Ihre Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit in diesem gemütlichen Nest unterm Dach - mit Gäste - WC und Abstellraum - freuen.

Neben einem Heizungsraum, befindet sich im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche, wie auch ein gutgeschnittener Hobbyraum, der von zwei Fensterflächen belichtet wird.

Unser Fazit: Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit guter Bausubstanz, in exzellenter Lage von Gröbenzell, vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus - schon mit überschaubarem Aufwand - in einen familiengerechten Wohntraum verwandeln. Bodenbeläge, wie auch die Sanitärausstattung sind aber veraltet und sollten idealerweise vor dem Einzug erneuert werden. Den Renovierungsaufwand schätzen wir auf mind. 45.000 €.

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
19531
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
406,00 m²
Nutzfläche ca.
48,00 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
18. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das beschriebene Wohnhaus befindet sich in einer ruhiggelegenen Seitenstraße im Süden von Gröbenzell. Große Grundstücke und viel Grün prägen dieses Wohnviertel. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als absolut familienfreundlich!

Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- Einbauküche
- vollwertiges Badezimmer (1. OG),
- Gäste-WC im EG und im DG
- Sonnenterrasse und Garten mit Süd/West-Ausrichtung
- große Markise
- erneuerte Heizung im Jahre 2005 (Marke Vissmann)
- Sauna mit Dusche
- Einzelgarage