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Familienfreundliche Lage - renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus
Haus in 82194 Gröbenzell
Dieses geräumige Reiheneckhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Kernstück des Hauses. Der offengestaltete Grundriss unterteilt den Wohnbereich gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die Küche anschließt. Terrasse und Garten sind Richtung Süden - Westen orientiert und laden zum relaxen ein!
Das Obergeschoss kann mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern aufwarten. Auf der Süd - Westseite erstreckt sich ein großzügiger Balkon. Das Familienbad verfügt über ein Fenster und ist somit schön hell und gut zu lüften.
Unter dem Dach bietet ein großzügige und helles Studio verschiendenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Auch Ihre Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit in diesem gemütlichen Nest unterm Dach - mit Gäste - WC und Abstellraum - freuen.
Neben einem Heizungsraum, befindet sich im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche, wie auch ein gutgeschnittener Hobbyraum, der von zwei Fensterflächen belichtet wird.
Unser Fazit: Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit guter Bausubstanz, in exzellenter Lage von Gröbenzell, vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus - schon mit überschaubarem Aufwand - in einen familiengerechten Wohntraum verwandeln. Bodenbeläge, wie auch die Sanitärausstattung sind aber veraltet und sollten idealerweise vor dem Einzug erneuert werden. Den Renovierungsaufwand schätzen wir auf mind. 45.000 €.
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektdaten
Energieausweis
kWh/(m²·a)
