Elegantes Stadthaus in zentraler Lage von Gröbenzell
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Elegantes Stadthaus in zentraler Lage von Gröbenzell

Haus in 82194 Gröbenzell

Baujahr2004
Wohnfläche133,00 m²
Grundstücksfläche403,00 m²
Nutzfläche52,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 in massiver Ziegelbauweise auf einem 403 qm großen Grundstück in Gröbenzell errichtet. Sorgsam ausgewählte Materialien und viele nützliche Ausstattungsdetails sorgen für ein zeitgemäßes, modernes und elgegantes Wohnambiente!

Edle Wohnlandschaft im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch seine moderne Grundrissgestaltung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dank der vielen bodentiefen Fenster und der Süd/West-Ausrichtung wird das Wohnzimmer tagsüber von Sonnenlicht durchströmt. Wenn es Abend wird, sorgen diverse Einbauspots und versteckte Lichtquellen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Im gesamten Erdgeschoss ist edles Feinsteinzeug verlegt, welches im großzügigen Flur bzw. Treppenhaus mit feinstem Granit harmoniert. Auch in der voll ausgestatteten Küche, die lediglich durch eine Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist, kommt die Eleganz des Bodens toll zur Geltung. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen wäre vorhanden, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spenden würde.
Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Schlafen Sie gut - im ersten Obergeschoss!
Im ersten Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer untergebracht, welches - zum Garten hin ausgerichtet - einen imposanten Blick ins Grüne bietet. Das Zimmer verfügt über einen Balkon und wird zudem von einem eigenem Elternduschbad ergänzt.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Kinder-/Jugendezimmer und das Familienbadezimmer. Bei Bedarf schützen - neben den an allen Fenstern angebrachten Läden - Rollos vor neugierigen Blicken und dunkeln die Schlafräume effektiv ab.
Das Studio - ein tolles Spielzimmer unterm Dach!
Das Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Büro. Unter den Dachschrägen finden Spielsachen oder Aktenordner sicherlich ein passendes Pläzchen!

Entspannen, arbeiten oder ausgelassen spielen?
Ein im Untergeschoß befindlicher Hobbyraum bietet weiteren Raum zum Spielen, Sporteln oder entspannten Arbeiten. Schreibtisch, oder lieber Crosstrainer - entscheiden Sie selbst!

Unter weiß-blauem Himmel
Im Sommer lockt eine schön angelegte, vom Balkon überbaute Sonnenterrasse, an die ein recht großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!

Fazit: Ein elegantes und repräsentatives "Stadthaus" mit bester öffentlicher Anbindung!

Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
14514
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
133,00 m²
Grundstücksfläche ca.
403,00 m²
Nutzfläche ca.
52,00 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Juli 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses elegante Haus liegt an einer Durchgangsstraße, zwischen den Ortskernen Puchheim und Gröbenzell. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und viele weitere Einrichtungen befinden sich im Orstzentrum und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

DIE GEMEINDE GRÖBENZELL
Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen oder der Kneippanlage findet man dann die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die südliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstationen Puchheim (S4) oder Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

+massive Ziegelbauweise
+effiziente Gaszentral-/Fußbodenheizung
+edle Bodenbeläge: Feinsteinzeug im Erdgeschoss
+moderne Einbauküche mit Essplatz
+eleganter Einbau-Regalschrank im Wohnzimmer
+gewendelte Betontreppe mit Granitauflage
+viele Einbauspots und indirekte Beleuchtung
+elegante Fensterläden
+herrschaftlicher Balkon
+zwei Bäder im Obergeschoss
+Garage
+u.v.m.