WINDISCH Immobilien - kleines, gepflegtes Haus in absolut zentraler Lage von Gilching
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Daten
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WINDISCH Immobilien - kleines, gepflegtes Haus in absolut zentraler Lage von Gilching

Haus in 82205 Gilching

Baujahr1988
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche141,00 m²
Nutzfläche27,50 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Groß genug für die dreiköpfige Familie und nicht zu groß für zwei, so könnte man dieses schmucke Haus am besten beschreiben.

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 141 qm großen Grundstück in zentraler Lage Gilching. Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern mit großen gepflegten Gärten, das Haus selbst verfügt nur über eine Terrasse ohne Gartenbereich.
Das 1988 in Massivbauweise errichtete Haus ist in einem guten Zustand. Die groß geschnittenen Räume sind durch die Süd-/Westausrichtung des Hauses ganztägig über hell und sonnig.

Zum Raumangebot gehört im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und eine offene Wohnküche.
Im Obergeschoss wird der Wohnraum durch ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit um das Badezimmer ergänzt.

Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobbyaum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum.

Die erneuerte Heizung wird für beide Häuserhälften benutzt, der Heizungsraum ist von beiden Häusern aus zugänglich.
Eine Einzelgarage und ein davor liegender Aussenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Lebensqualität und Wohnkomfort für die kleine Familie oder das Paar inmitten der Stadt Gilching!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2457
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
141,00 m²
Nutzfläche ca.
27,50 m²
Baujahr
1988
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Mai 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Im Zentrum von Gilching, in einer ruhigen Wohnstraße unweit der S-Bahn Station Gilching Argelsried (S8). Ein EDEKA Markt, nur wenige Meter entfernt, bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die B2 in rund 20 Minuten zu erreichen.

Die naturnahe Umgebung lädt mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein. Ammersee, Wörthsee und Starnberger See sind mit weniger als 20 km immer ein attraktives Ausflugsziel.

Ausstattung / Energieausweis

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
- Einbauküche vorhanden
- doppelt isolierverglaste Fenster

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Galerie
- neuwertige Fenster
- Bad mit Fenster
- Balkon

Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Anböschung
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Vorratsraum
- gemeinsam genutzte Heizungsanlage / Heizungsraum

Außenbereich
- große Terrasse
- Einzelgarage