WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietetes Mehrfamilienhaus, zentral in Maisach zu verkaufen!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Vermietetes Mehrfamilienhaus, zentral in Maisach zu verkaufen!
Haus in 82216 Maisach
Baujahr1989
Wohnfläche276,00 m²
Grundstücksfläche628,00 m²
Nutzfläche95,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche280,00 m²
Hinweis: Innenaufnahmen haben wir aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieter nicht gemacht!
Im Alleinauftrag verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Maisach, bestehend aus drei Wohneinheiten, die alle langjährig vermietet sind.
Das Gebäude wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und instandgehalten.
Das Haus ist aufgeteilt in zwei Vierzimmer Wohnungen à 101 qm mit identischem Grundriss und einer Dreizimmer Dachgeschosswohnung mit 78 qm.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zum großen Südgarten, die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen großzügigen Balkon.
Im Keller findet sich auf rund 95 qm zusätzliche Nutzfläche: eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss pro Wohnung, ein großer Trockenraum, ein Fahrradkeller, der Heizungsraum, ein separater Raum für den Öltank und für jede Mieterpartei ein separater Abstellraum.
Der Brenner der Ölheizung ist vom Baujahr 1989 und somit austauschpflichtig.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.680,00 EUR im Jahr zuzüglich Nebenkosten.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit nicht nach WEG aufgeteilt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 647,00 Euro, davon umlagefähig auf die Mieter sind 623,00 Euro.
Die Hausgeldabrechnung wird über die Firma ISTA erstellt.
Objektdaten
Grundstücksfläche ca.
628,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
280,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch
146.10 kWh/(m²·a)
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in sehr zentraler Lage von Maisach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn Station Maisach (S3) sind sehr gut fußläufig zu erreichen.
Diverse Geschäfte, Apotheken und Banken säumen die Hauptstraße, die den Ort von West nach Ost durchzieht. Besonders das imposante Gebäude der Maisacher Brauerei prägt seit über 450 Jahren das Ortsbild. Wer sich die lokalen Bierspezialitäten schmecken lassen will, wird im Bräustüberl und - im Sommer - auch im idyllischen Biergarten bestens bedient. Weitere Restaurants und Cafés finden befinden sich im Ort.
Im Ortskern (an der Bahnhofstraße) sind weitere moderne Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandels- und Praxisflächen entstanden.
RAUS INS GRÜNE
Wer den Landkreis gerne mit dem Radl oder zu Fuß erkunden möchte, wird sich über die zahlreichen Wald- und Forstwege freuen, die beispielsweise in den Rothschwaiger Forst, zum Olchinger See oder ins "5-Seen-Land" führen.
HIER BLEIBEN SIE MOBIL
Über die B471 sind die Autobahnen A8, A96 und der Autobahnring A99 direkt zu erreichen. Wer gerne auf das Auto verzichtet und dennoch mobil bleiben möchte, erreicht in nur 25 Minuten z.B. die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Linie S3), die alle 20 Minuten in Maisach haltmacht.
BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Maisach verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Von der Kinderkrippe bis hin zur Realschule - alles ist zu Fuß gut erreichbar! Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.
ARBEITSMARKT IN MAISACH
Mit den zwei Gewerbegebieten Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Wohnungsmarkt profitiert und langfristig ausreichendes Mieterpotential sichert.
