NEUBAU: DHH m. gehob. Ausstattung zentral in Maisach/Germerswang, bezugsfertig - Festpreisgarantie!
Kaufpreis 1.106.000 €
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Lage
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Immobilienangebot - Maisach / Germerswang - Alle - NEUBAU: DHH m. gehob. Ausstattung zentral in Maisach/Germerswang, bezugsfertig - Festpreisgarantie!
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NEUBAU: DHH m. gehob. Ausstattung zentral in Maisach/Germerswang, bezugsfertig - Festpreisgarantie!

Haus in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2023
Wohnfläche154,00 m²
Grundstücksfläche236,00 m²
Nutzfläche42,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotenen, sehr hochwertigen Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang/Maisach, mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche.

Ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche und eine herrliche Südterrasse mit Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.
Im Ober - und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Zimmer für Home Office.
Im Untergeschoss ist der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Ideal für ein weiteres Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna geeignet ist. Hinzu kommen im Untergeschoss div. Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Qualität und Werthaltigkeit:
Beim Bau mit ausschließlich regionalen Handwerksbetrieben und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Haus: 1.106.000,00 Euro
zzgl. 19.000,00 Euro für die Einzelgarage
zzgl. 8.000,00 Euro für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 1.133.000,00 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2628_4
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
154,00 m²
Grundstücksfläche ca.
236,00 m²
Nutzfläche ca.
42,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
1.106.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
+49 8142 46 47 03 - 0
962021

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten.

Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen sind im 9 km entfernten Esting zu finden und runden das Angebot mit regionalen Produkten in sehr guter Bio Qualität ab.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und ein Gäste-WC mit Markenausstattung
+ stilvoller Designbelag in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyraum
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftwasserwärmepumpe mit Warmwasserzubereitung und Trinkwasserstation im Durchlaufprinzip
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven "Made in Germany"
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem (Marke "INVENTER")
+ extra breite Garage (3,23 m)
+ Aussendusche
+ sämtliche Trinkleitungen aus Edelstahl
+ uvm.