WINDISCH IMMOBILIEN - KfW-55 - Neubau Doppelhaushälfte Nr. 4 in zentraler Lage von Germerswang
Kaufpreis 1.106.000 €
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Immobilienangebot - Maisach / Germerswang - Alle - WINDISCH IMMOBILIEN - KfW-55 - Neubau Doppelhaushälfte Nr. 4 in zentraler Lage von Germerswang
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WINDISCH IMMOBILIEN - KfW-55 - Neubau Doppelhaushälfte Nr. 4 in zentraler Lage von Germerswang

Haus in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2023
Wohnfläche153,97 m²
Grundstücksfläche235,99 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotenen Doppelhäuser mit Garagen und Stellplätze entstehen in der Ortsmitte von Germerswang/Maisach, auf einem 956m² großen Gesamtgrundstück mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche. Ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine herrliche Südterrasse mit Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.
Im Untergeschoss ist der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna geeignet ist. Hinzu kommen im Untergeschoss Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Qualität und Werthaltigkeit:
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Gesamtkaufpreis der Immobilie:
Haus: 1.106.000,00 Euro
zzgl. 19.000,00 Euro für die Einzelgarage
zzgl. 8.000,00 Euro für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 1.133.000,00 Euro

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2628_4
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
153,97 m²
Grundstücksfläche ca.
235,99 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Herbst 2023
Kaufpreis
1.106.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
5. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
29.25 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Springmann
Immobilienmaklerin
Vermietung & Verkauf
+49 8142 46 47 03 - 0
962021

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen sind im 9 km entfernten Esting zu finden und runden das Angebot mit regionalen Produkten in sehr guter Bio Qualität ab.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und ein Gäste-WC mit Markenausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich oder Designerfiesen (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftluftwärmepumpe mit Warmwasserzubereitung und Trinkwasserstation im Durchlaufprinzip
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem
+ extra breite Garage
+ uvm.