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interne Kennung der Immobilie: 2729

WINDISCH IMMOBILIEN – renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus direkt an der Maisach gelegen! | 2729

Haus | 82216 Maisach

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600.000 €
Kaufpreis
1971
Baujahr
135 m²
Wohnfl.
638 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2729
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
600.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet im Alleinauftrag ein Einfamilienhaus in begehrter Lage von Maisach (im Ortsteil Überacker) an.

Vorab möchten wie darauf hinweisen, dass die Bilder 1 – 4 nicht den derzeitigen Zustand zeigen, sondern veranschaulichen sollen, wie es nach einer notwendigen Renovierung aussehen könnte.

Das im Jahr 1971, in massiver Bauweise auf einem 638 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.
Das Raumangebot umfaßt im Erdgeschoss eine Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss wartet auf mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. In einem der Schlafzimmer (über der Küche) ist die Installation für eine weitere Küche vorhanden.Von einem Kinderzimmer führt eine Holztreppe zum Dachspitz hoch, der noch eine Ausbaumöglichkeit darstellt, die Versorgung für Strom, Wasser und Heizung ist bereits vorhanden.
Ferner gibt es ein Zimmer, dass sich über der Garage befindet und vom Flur begehbar ist, dass sich hervorragend als Platz für ein Büro eignet.

Im Keller befinden sich neben Heizraum mit Öltank und Abstellrraum noch ein großer Hobbyraum.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

HINWEIS:
Es können auch beide nebeneinander liegende Häuser zusammen erworben werden, so dass es sich hervorragend als Mehrgenerationhaus eignet. Beide Häuser sind real geteilt.

UNSER FAZIT
Ein nettes Haus mit guter Bausubstanz für die Familie mit 2-3 Kindern, das nach einer Modernisierung in ein modernes und schönes Zuhause verwandelt werden kann.

Ausstattung

+ Bauweise: Massivbauweise
+ Einbauküche mit allen E-Geräten
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ teilweise Parkettböden
+ zwei Kaminzüge
+ zwei Einzelgarage
+ Raum für Werkstatt hinter der Garage

HINWEIS:
Das Haus – mit guter Bausubstanz – bedarf einer umfangreichen Renovierung/Modernisierung.

Investitionsplaner

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Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. September 2032
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
14.280 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
21.000 €
Notarkosten
1,50 %
9.000 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.000 €
Gesamtkosten
647.280 €

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Überacker ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage direkt neben der Maisach.
Diverse Geschäfte und Banken sind in Maisach angesiedelt. Die medizinische Versorgung in Maisach mit Allgemeinärzten, Heilpraktiker, Zahnärzten, Physiotherapeuten und Apotheken ist gut.

RAUS INS GRÜNE
Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! So lockt u.a. der nahegelegene XXL-Golfplatz mit 30 Spielbahnen. Ausgedehnte Wald- und Feldwege sind ideal zum Joggen, Radfahren und erholsame Spaziergänge.

HIER BLEIBEN SIE MOBIL
Die Autobahnenauffahrt “Sulzemoos” zur A8 ist in gut 7 Minuten erreicht. Wer gerne auf das Auto verzichtet und dennoch mobil bleiben möchte, erreicht in nur 25 Minuten z.B. die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn (Linie S3), die alle 20 Minuten in Maisach haltmacht. Zur S-Bahnstation in Maisach (S3) bringt Sie in wenigen Minuten ein Bus, die Haltestelle ist quasi vor der Haustüre.

BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Maisach verfügt von der Kinderkrippe bis hin zur Realschule über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.

ARBEITSMARKT IN MAISACH
Mit den zwei Gewerbegebieten Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

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