WINDISCH IMMOBILIEN - großes Einfamilienhaus, direkt an der Maisach gelegen - frei ab sofort!
Kaufpreis 1.100.000 €
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Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - großes Einfamilienhaus, direkt an der Maisach gelegen - frei ab sofort!

Haus in 82216 Maisach

Baujahr2001
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche642,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maisach im Ortsteil Überacker an, das ab sofort bezugsfrei ist. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offen gestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie spannenden Filme oder Spieleabende im Wohnzimmer genießen, den Tag gemütlich ausklingen lassen möchten, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen neben den warmen Kaminofen zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle und moderne Einrichtung.

Das Obergeschoss - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Hier erwartet Sie ein großer, umlaufender Flur, von dem Sie in alle drei Schlafzimmer gelangen. In dem nach Norden ausgerichteten Zimmer haben Sie außerdem einen großen, begehbaren Kleiderschrank. Ferner gibt es ein Zimmer, dass sich über der Garage befindet und vom Flur begehbar ist, dass sich hervorragend als Platz für ein Büro eignet.
Das große Badezimmer bietet Ihnen neben zwei Waschbecken, eine große, ebenerdige Dusche, eine seperate Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum sowie eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Fazit:
Dank einer Wohnfläche von ca. 166m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

Im Untergeschoss gab es im Sommer im Heizungsraum ein Wasserschaden, der von der Versicherung übernommen wurde. Der Estrich wurde von einer Fachfirma getrocknet, die Fleisen werden noch getauscht und die Wände im gesamten Keller neu gestrichen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2730
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
642,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1081193

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER MAISACH
Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 14.000 Einwohner. Der Ort Maisach liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Maisach ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Maisach sowie der Mittelschule Maisach werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Maisach durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der benachbarte Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Maisach liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Maisach ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Maisach, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus
Erdgeschoss
+ sep. Badezimmer mit Dusche & Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Holzofen
+ Laminat - und Fliesenboden

Obergeschoss
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne & Fenster
+ 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro
+ Laminat-, teilweise Kork - und Fliesenboden

Untergeschoss
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hobbyraum mit Regalflächen und 3 Tageslichtfenstern
+ Fliesenboden

Die Technik
+ ca. 42m² Solarmodule mit einer Leistung von ca. 8,7 kW
+ der Batteriespeicher mit einer Leistung von 8 kW fehlt derzeit und wird noch eingebaut
+ geheizt wird überwiegend mit Scheitholz (Verbrauch ca. 11-12 Steer Buchenholz p.a.) und ca. 500 ltr. Öl als Heizungsunterstützung.
+ Öltank mit 2.000 ltr.


Die Außenanlage
+ Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen
+ Solaranlage
+ Großer Garten mit Obstbäumen
+ u.v.m.