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interne Kennung der Immobilie: 2730

Preisreduzierung! Großes Einfamilienhaus, direkt an der Maisach gelegen – frei ab sofort! | 2730

Haus | 82216 Maisach

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849.000 €
Kaufpreis
2001
Baujahr
166 m²
Wohnfl.
642 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2730
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
642 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein Einfamilienhaus in zentraler Lage von Maisach im Ortsteil Überacker an, das ab sofort bezugsfrei ist. Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!

Das Erdgeschoss – hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offen gestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie spannenden Filme oder Spieleabende im Wohnzimmer genießen, den Tag gemütlich ausklingen lassen möchten, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen neben den warmen Kaminofen zurückziehen wollen – hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor!
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle und moderne Einrichtung.

Das Obergeschoss – jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Hier erwartet Sie ein großer, umlaufender Flur, von dem Sie in alle drei Schlafzimmer gelangen. In dem nach Norden ausgerichteten Zimmer haben Sie außerdem einen großen, begehbaren Kleiderschrank. Ferner gibt es ein Zimmer, dass sich über der Garage befindet und vom Flur begehbar ist, dass sich hervorragend als Platz für ein Büro eignet.
Das große Badezimmer bietet Ihnen neben zwei Waschbecken, eine große, ebenerdige Dusche, eine seperate Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.

Das Untergeschoss:
Ein großer Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, ein separater Vorratsraum sowie eine Werkstatt und ein Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Fazit:
Dank einer Wohnfläche von ca. 166m² muss hier auf nichts verzichtet werden! Ein familienfreundliches und einladendes Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!

Ausstattung

Das Haus
Erdgeschoss
+ sep. Badezimmer mit Dusche & Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Holzofen
+ Laminat – und Fliesenboden

Obergeschoss
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne & Fenster
+ 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro
+ Laminat-, teilweise Kork – und Fliesenboden

Untergeschoss
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hobbyraum mit Regalflächen und 3 Tageslichtfenstern
+ Fliesenboden

Die Technik
+ ca. 42m² Solarmodule mit einer Leistung von ca. 8,7 kW
+ der Batteriespeicher mit einer Leistung von 8 kW fehlt derzeit und wird noch eingebaut
+ geheizt wird überwiegend mit Scheitholz (Verbrauch ca. 11-12 Steer Buchenholz p.a.) und ca. 500 ltr. Öl als Heizungsunterstützung.
+ Öltank mit 2.000 ltr.


Die Außenanlage
+ Garage mit 2 KFZ-Stellplätzen
+ Solaranlage
+ Großer Garten mit Obstbäumen
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch, Inhaber Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
20.206 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
29.715 €
Notarkosten
1,50 %
12.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.245 €
Gesamtkosten
915.901 €

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss gab es im Sommer im Heizungsraum ein Wasserschaden, der von einer übergelaufenen Waschmaschine verursacht wurde. Der Schaden wurde von der Versicherung übernommen. Der Estrich wurde von einer Fachfirma getrocknet, die Fliesen werden noch getauscht und die Wände im gesamten Keller wurden neu gestrichen.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER MAISACH
Maisach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 14.000 Einwohner. Der Ort Maisach liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Maisach bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Maisach ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Maisach sowie der Mittelschule Maisach werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Das nächste Gymnasium befindet sich in Olching.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Maisach durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei XXL-Golfplatz mit über 30 Spielbahnen. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der benachbarte Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Maisach liegt nahe der Autobahnauffahrt zur A8, die Sie in wenigen Minuten in das Stadtzentrum nach München führt.
Maisach ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Maisach, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

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