Provisionsfrei! Jetzt besichtigen! Neubau - KFW-55 Stadthaus in Ortsrandlage mit S-Bahnanschluss!
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Provisionsfrei! Jetzt besichtigen! Neubau - KFW-55 Stadthaus in Ortsrandlage mit S-Bahnanschluss!

Haus in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2019
Wohnfläche141,50 m²
Grundstücksfläche175,00 m²
Nutzfläche37,40 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Für einen ortsansässigen renomierten Bauunternehmer verkaufen wir im Alleinauftrag ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus in Germerswang in begehrter Ortsrandlage.

Das KfW-55 Architektenhaus besticht durch seine klaren Linien und modernste Technik! Auf über 178 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen.

Freiraum für die ganze Familie!
Aufgrund der leichten Hanglage finden Sie insgesamt vier Etagen mit behaglichen Wohn- und Aufenthaltsbereichen für die ganze Familie vor. So ist beispielsweise der großzügige Hobbyraum direkt angrenzend an den Garten und lässt daher viel Tageslicht herein. Ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht als zweites Wohnzimmer.

Die Ausstattung - nicht nur schön, sondern auch praktisch!
In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung! Diese sorgt auch in beiden Badezimmern für wohlwollende Wärme - nicht nur an den Füßen!

Ihre Wellnessoase!
Das Haus wird mit zwei sehr hochwertigen Badezimmern im Obergeschoss und im Dachgeschoss (alternativ auch im Untergeschoss, siehe Pläne) angeboten.

Gehen Sie auf Nummer sicher!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsgläser der Fenster und Schließoliven an den Griffen.

Qualität und Werthaltigkeit!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihre neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Diese und viele weitere Details machen dieses Objekt in herrlicher Ortsrandlage zu Ihrem persönlichen Wohn(t)raum!

Das Panoramabild mit der Umgebung finden Sie hier: https://www.fairfleet360.com/sample/360panorama/5d7a6155c6ef2ae9a98f3f0d/

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2345
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
141,50 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Nutzfläche ca.
37,40 m²
Baujahr
2019

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Wohnlage, in Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick Richtung Wiesen und Felder.

Zur nächsten S-Bahn-Station sind es ca. 900m (S-Bahn-Station Malching). Von dort benötigen Sie ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Der nächste Kindergarten liegt ca. 300 m entfernt im Ortszentrum. Schulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Maisach und in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort selber, bzw. in der nächsten Ortschaft Maisach und Gernlinden.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, somit 2. Wohnzimmer!
+ Badezimmer im Ober- und im Dachgeschoss (alternativ auch im Untergeschoss, siehe Pläne), sowie ein Gäste-WC mit jeweils hochwertiger Markenausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
+ viele große Fensterflächen mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven, einbruchhemmend
+ elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ Garage mit Stromanschluss (inkl. Drehstrom)
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse (Cat 6) in allen Wohnräumen
+ Handtuchhalter im Badezimmer mit elektr. Patrone
+ dezentrales Lüftungssystem
+ uvm.