Provisionsfrei! WINDISCH Immobilien - Neubau von zwei Doppelhaushälften, zentral in Gernlinden
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Provisionsfrei! WINDISCH Immobilien - Neubau von zwei Doppelhaushälften, zentral in Gernlinden

Haus in 82216 Maisach / Gernlinden

Baujahr2019
Wohnfläche115,54 m²
Grundstücksfläche245,00 m²
Nutzfläche49,50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

In guter Wohnlage von Maisach Gernlinden, nördlich der Ganghofer Straße, errichtet die E.F.A. Wohnbau GmbH ein elegantes Doppelhaus.
Klare Grundrisse, ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort! So sind hochwertige Bodenbeläge, elegante Bäder und helle, lichtdurchflutete Räume ebenso selbstverständlich, wie die moderne, überwiegend offene Gestaltung der Grundrisse.

Das KfW-55 Architektenhaus besticht durch seine klaren Linien und modernste Technik! Auf über 164 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen.

FREIRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE!
Auf insgesamt drei Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie vor. So hat beispielsweise das gesamte Kellergeschoss Wohnraumhöhe. Damit kann der Hobbyraum multifunktional als Gästezimmer, wie auch Arbeits - oder Spielzimmer verwendet werden.

DIE AUSSTATTUNG - ELEGANT UND MODERN!
In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung! Diese sorgt in jedem Raum des Hauses für warme Füße!

GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsoliven und Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

QUALITÄT UND WERTHALTIGKEIT!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Diese und viele weitere Details machen dieses Objekt zum Ihrem persönlichen Wohn(t)raum! Weitere Information zu dem Neubauvorhaben teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch mit.

Preisangaben:
Doppelhaushälfte: 879.000,00 Euro zzgl. 12.000,00 Euro für den Carport und 8.000 € für den Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 899.000,00 Euro.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2342 DHH 1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115,54 m²
Grundstücksfläche ca.
245,00 m²
Nutzfläche ca.
49,50 m²
Baujahr
2019
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Mit Warmwasser
Ja

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Gernlinden, nur ca. 400 mtr. vom S-Bahnhof Gernlinden (S3) entfernt. Kurze Fußwege zum Discounter Markt und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, zur griechischen Taverne sowie zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 1 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen im nur 3 km entfernten Esting runden das Angebot ab mit regionalen Produkten in Bio Qualität

Die Nähe zur Landeshauptstadt und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3 macht Maisach und Gernlinden zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und Gäste-WC mit Markenausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen oder Designerböden in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftwärmepumpe und Warmwasserbereitung
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven
+ elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem
+ uvm.