Provisionsfrei! Windisch Immobilien - Neubauvorhaben von zwei Doppelhaushälften in Gernlinden
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Provisionsfrei! Windisch Immobilien - Neubauvorhaben von zwei Doppelhaushälften in Gernlinden

Haus in 82216 Maisach / Gernlinden

Baujahr2020
Wohnfläche153,00 m²
Grundstücksfläche306,00 m²
Nutzfläche54,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaus mit Garagen und Stellplätzen entsteht in der Ortsmitte von Gernlinden/Maisach, auf einem 524 qm großen Gesamtgrundstück mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 195 m² Wohn-/Nutzfläche im Haus 2: ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Südterrasse mit dem kleinen Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.

Im Untergeschoss ist der großzügige Hobbyraum mit einem begehbaren XXL-Oberlicht ausgestattet und besticht durch ausreichend Tageslicht! Ideal für ein Büro, ein Gästezimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna! Hinzu kommen im Untergeschoss Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Qualität und Werthaltigkeit!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihre neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2415 - DHH 2
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
153,00 m²
Grundstücksfläche ca.
306,00 m²
Nutzfläche ca.
54,00 m²
Baujahr
2020
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Gernlinden, nur 900 mtr. vom S-Bahnhof Gernlinden (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern und Bäcker, zur Bank oder Apotheke, zur griechischen Taverne sowie zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 1 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen im nur 3 km entfernten Esting runden das Angebot ab mit regionalen Produkten in Bio Qualität.

Die Nähe zur Landeshauptstadt und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3 macht Maisach und Gernlinden zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ insgesamt zwei Badezimmer, bzw. Duschbäder und Gäste-WC mit Markenausstattung
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen, oder Designerböden in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ Luftluftwärmepumpe und Warmwasserbereitung
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven
+ elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm)
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ dezentrales Lüftungssystem der Marke INVENTA
+ uvm.