WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte im Landhausstil in idyllischer Ortsrandlage
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WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte im Landhausstil in idyllischer Ortsrandlage

Haus in 82216 Maisach / Gernlinden

Baujahr1989
Wohnfläche144,00 m²
Grundstücksfläche399,50 m²
Nutzfläche85,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 400 qm großen, real geteilten Grundstück, absolut ruhig gelegen am Ende einer Sackstraße. Das Haus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise im Landhausstil erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Ihr neues Zuhause verfügt mit einem Raum im Spitzdach über insgesamt fünf Räume plus ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche und Gäste-WC. Platzreserven und Hauswirtschaftsraum finden sich im Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und zwei Nebenräumen. Der Garten mit perfekter Südwest-Ausrichtung und großer Terrasse bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Relaxen.

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen!
Über einen Windfang ist der Eingangsbereich zum Hausflur getrennt; eine Glastür lässt viel Licht herein und vermittelt schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Der große und offengestaltete Wohn-Essbereich bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie. Ob Sie die wohlige Wärme des Kachelofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen.

Ein eigenes Reich für jedes Familienmitglied im Obergeschoss!
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Masterbad. Bodentiefe Fenstertüren in den beiden Kinderzimmern lassen viel Licht herein, hier macht Lernen und Spielen Spaß! Einen zauberhaften Platz zum Genießen der Abendsonne finden Sie auf dem stattlichen Balkon, der sowohl von zwei Schlafzimmern als auch vom Flur aus erreichbar ist.

Noch mehr Platz im Dachgeschoss: mit der großen Fensterfläche bietet der Raum im Dachgeschoss ein behagliches Ambiente und viele Möglichkeiten: als Rückzugsort oder Büro, als Spielecke oder Bibliothek, auch Gäste fühlen sich hier wohl.

Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab, diese sind im Kaufpreis enthalten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
2449
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
144,00 m²
Grundstücksfläche ca.
399,50 m²
Nutzfläche ca.
85,00 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In ländlicher Umgebung, zwischen den Metropolen Augsburg und München, befindet sich Ihr neues Zuhause in Maisach-Gernlinden, eine aufstrebende familienfreundliche Gemeinde im nordöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck. Gepflegte freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild. Das Haus befindet sich am nördlichen Ortsrand von Gernlinden, mit freiem Blick auf Wald und Felder, nur ca. 9 Gehminuten vom S-Bahnhof Gernlinden (S3) entfernt.

Leben in Gernlinden!
Für junge Familien mit Kindern bietet Gernlinden ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten, Kinderkrippe, Kindertagesstätte und Hort bis zur Grundschule in Gernlinden sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen wie Mittelschule und Realschule sind in Maisach, ein Gymnasium in Olching ist mit nur zwei S-Bahnstationen erreicht.
Ein REWE-Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit leckeren Backwaren und frischen Semmeln versorgt Sie die Bäckerei im Ort, gute Fleisch- und Wurstwaren gibt's beim Metzger. Hofläden auf Bauernhöfen in der Nähe runden das Angebot ab mit regionalen Produkten in Bio Qualität.

Das bekannte Maisacher Bräustüberl wartet auf mit einer ausgezeichneten bayrischen Küche, schmackhafte Brotzeiten werden ganztags serviert. Dazu wird das weit über die Grenzen des Landkreises hinaus bekannte, legendäre Räuber Kneißl dunkle Bier serviert. Aber auch kulturell ist im Bräustüberl einiges geboten: Kabarett- und Musikveranstaltungen bieten Unterhaltung, im hauseigenen Räuber Kneißl Museum wird der Geist des legendären "bayrischen Robin Hood" wieder zum Leben erweckt.

Gute Verkehrsanbindung!
Die Nähe zur Landeshauptstadt und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3 macht Maisach und Gernlinden zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.

Freizeit!
Sportvereine halten Angebote für die ganze Familie bereit, für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung. Ganz neu präsentiert sich der Räuber Kneißl Radweg: mit vier Streckenabschnitten führt er durch die sieben Gemeinden der West Allianz Münchens.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobenecke
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Holzfront
- Kaminanschluss für Holzofen
- Rollläden, elektrisch mit Zeitsteuerung
- helle Bodenfliesen
- Holzfenster doppelt isolierverglast
- Holztreppe halb gewendelt
- Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss:
- Dachschrägen mit Aufdachdämmung
- drei große Schlafzimmer
- Rollläden manuell
- Innentüren Holz
- Laminat- und Teppichböden
- großzügiges Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Holztreppe

Dachgeschoss:
- Sparrendämmung vor drei Jahren plus Aussendämmung
- Dachstudio mit bodentiefem Fenster und PVC Boden in Eichenstab-Optik

Keller:
- Stahlbetontreppe gefliest
- Bodenfliesen in allen Räumen
- Hobbyraum
- Waschküche

Außenbereich:
- Terrasse gefliest
- Garten
- 2 KFZ Stellplätze vor dem Haus (Garage und Stellplatz)