Windisch Immobilien - Modernisiertes Reiheneckhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Eichenau!
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Windisch Immobilien - Modernisiertes Reiheneckhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Eichenau!

Haus in 82223 Eichenau

Baujahr1967
Wohnfläche128,00 m²
Grundstücksfläche320,00 m²
Nutzfläche47,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1967 als eines von fünf Reihenhäusern in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde über die Jahre modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen.

Im Erdgeschoss sind ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und eine separate voll ausgestattete Küche untergebracht. Das Highlight des Hauses ist der große, beheizbare Wintergarten mit Außenbeschattung, der Ihren Wohnraum erweitert: Ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel, oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz!

Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit insgesamt drei Schlaf-, oder Kinderzimmer (davon eines mit Balkon).
Ein großer attraktiver und multifunktionaler Raum ist im Dachgeschoss vorhanden, den man über eine Wendeltreppe von einem der Schlafzimmer erreicht.

Im Untergeschossbefindet sich ein unterteilter Hobbyraum, sowie ausreichend Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Derzeit wird das Haus noch mit einer Ölheizung betrieben, der Gasanschluss liegt jedoch schon im Haus, so dass es sehr einfach möglich wäre, die derzeitige Heizung auszutauschen und damit auch die Fläche vom jetzigen Öltank einer anderen Nutzung zu übertragen.

Ein Süd-West-Garten mit 2. Terrasse und einem vielseitig nutzbaren Anbau bildet ein charmantes "Outdoor-Refugium" in execllent ruhiger Lage!
Eine Einzelgarage mit elektischem Garagentorantrieb komplettiert das Angebot.

UNSER FAZIT
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit guter Bausubstanz, in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eichenau vor, welches mit überschaubarem Aufwand fertig modernisiert werden kann.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2293
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Grundstücksfläche ca.
320,00 m²
Nutzfläche ca.
47,00 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße südlich des Ortszentrums von Eichenau, in ländlicher Idylle in direkter Nachbarschaft zur Großstadt. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern geprägt. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage gilt als äußerst begehrt.

MITTEN IM LEBEN
Die Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von einer nahegelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), fußläufig ist der Bahnhof in ca. 15 Minuten zu erreichen.

WOHNEN VOR DEN TOREN DER MILLIONENSTADT
Eichenau, zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen, auch die Fahrzeit mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, beträgt etwa 25 Minuten. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Einbauküche mit allen E-Geräten (BJ 2012)
+ Innentüren in matt weiß
+ Familienbad
+ Gäste-WC
+ Nord- und Westseite Wärmedämmung der Fassaden (BJ 2001)
+ teilweise Heizkörper und Heizung im Jahr 2017 saniert
+ Bodenbeläge: neue Fliesen im EG, Parkett im OG (jeweils BJ 2012)
+ ausgebautes Dachstudio (BJ 2012)
+ beheizbarer Wintergarten (ca. 16 qm) mit Aussenbeschattung (jeweils BJ 1998)
+ Südgarten
+ gemauerter Anbau (ca. 20 qm) mit Stromanschluss, ideal als Werkstatt nutzbar
+ Gartentor mit elektrischem Türöffner
+ Vorgarten gefliest
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb