Einfamilienhaus - Juwel in in Eichenau! Kernsaniertes KfW-100 Haus in zentraler Lage

Das zum Kauf angebotene Haus mit Garage und Nebengebäude befindet sich im rückwärtigen Teil eines Grundstückes, welches im vorderen Bereich im Jahr 2016/2017 mit einem Doppelhaus neu bebaut wurde. Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren äußerst aufwendig entkernt und bis auf das Mauerwerk komplett als "KfW - 100 Haus" kernsaniert und entspricht heute einem Neubau in gehobener Ausführung.

IDYLLISCHES KLEINOD MIT CHARME FÜR INDIVDUALISTEN!
Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1921 im Außenbereich der Gemeinde Eichenau (§35 BauGB). 1954 wurde es um einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohn-/Schlafzimmern.

ERDGESCHOSS - HIER TRIFFT SICH DIE FAMILIE
Das Wohnzimmer mit Wohnküche und dem Wintergarten bildet den Wohnbereich - das Kernstück des Hauses. Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten wird der Wohnbereich großzügig erweitert und auf der Südwestseite zur Natur hin geöffnet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Zimmer, welches als Büro, Küche oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die ca. 100 Jahre alte Buche auf dem Grundstück ist beeindruckend und bietet ein Zuhause für viele Vögel und div. Eichhörnchen.

DACHGESCHOSS
Beide Zimmer wurde bis zu den Giebeln nach oben hin geöffnet und mit LED - Deckenspots versehen.
Von den zwei Zimmern im Dachgeschoss könnte idealerweise das größere Zimmer als Schlafzimmer und das etwas kleinere als Ankleide -, bzw. Gästezimmer eingerichtet werden. Ein 2. Duschbad in gehobener Ausführung gehört ebenfalls dazu.

GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsoliven und Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

QUALITÄT UND WERTHALTIKEIT!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz modernster Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft bestens gerüstet!

UNSER FAZIT:
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit erstklassiger Bausubstanz in exzellenter Lage von Eichenau vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus in einen modernen, zeitgemäßen Wohntraum für das alleinstehende Paar oder die kleine Familie verwandeln.