Einfamilienhaus - Juwel in in Eichenau! Kernsaniertes KfW-100 Haus in zentraler Lage
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Einfamilienhaus - Juwel in in Eichenau! Kernsaniertes KfW-100 Haus in zentraler Lage

Haus in 82223 Eichenau

Baujahr2018
Wohnfläche95,50 m²
Grundstücksfläche447,00 m²
Nutzfläche67,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das zum Kauf angebotene Haus mit Garage und Nebengebäude befindet sich im rückwärtigen Teil eines Grundstückes, welches im vorderen Bereich im Jahr 2016/2017 mit einem Doppelhaus neu bebaut wurde. Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren äußerst aufwendig entkernt und bis auf das Mauerwerk komplett als "KfW - 100 Haus" kernsaniert und entspricht heute einem Neubau in gehobener Ausführung.

IDYLLISCHES KLEINOD MIT CHARME FÜR INDIVDUALISTEN!
Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1921 im Außenbereich der Gemeinde Eichenau (§35 BauGB). 1954 wurde es um einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohn-/Schlafzimmern.

ERDGESCHOSS - HIER TRIFFT SICH DIE FAMILIE
Das Wohnzimmer mit Wohnküche und dem Wintergarten bildet den Wohnbereich - das Kernstück des Hauses. Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten wird der Wohnbereich großzügig erweitert und auf der Südwestseite zur Natur hin geöffnet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Zimmer, welches als Büro, Küche oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die ca. 100 Jahre alte Buche auf dem Grundstück ist beeindruckend und bietet ein Zuhause für viele Vögel und div. Eichhörnchen.

DACHGESCHOSS
Beide Zimmer wurde bis zu den Giebeln nach oben hin geöffnet und mit LED - Deckenspots versehen.
Von den zwei Zimmern im Dachgeschoss könnte idealerweise das größere Zimmer als Schlafzimmer und das etwas kleinere als Ankleide -, bzw. Gästezimmer eingerichtet werden. Ein 2. Duschbad in gehobener Ausführung gehört ebenfalls dazu.

GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsoliven und Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

QUALITÄT UND WERTHALTIKEIT!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz modernster Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft bestens gerüstet!

UNSER FAZIT:
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit erstklassiger Bausubstanz in exzellenter Lage von Eichenau vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus in einen modernen, zeitgemäßen Wohntraum für das alleinstehende Paar oder die kleine Familie verwandeln.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2309
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
95,50 m²
Grundstücksfläche ca.
447,00 m²
Nutzfläche ca.
67,00 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
52.47 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Eichenau, östlich der Hauptstraße, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage ist sehr familienfreundlich.
Die Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), fußläufig ist der Bahnhof in ca. 15 Minuten erreicht.
Eichenau liegt ca. 18 km westlich der Landeshauptstadt. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen, auch die Fahrzeit mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, beträgt etwa 25 Minuten. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ zwei Badezimmer in gehobener Ausstattung, Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen (nach Wahl)
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen, oder Designerböden in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Luft-Wärmepumpe
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas, einbruchhemmend mit Sicherheitsoliven
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ dezentrales Lüftungssystemgssystem
+ komplett erneuerte Elektrik (inkl. +Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen)
+ Wintergarten
+ sanierte Einzelgarage (Bestand) mit neuem Dach, LED - Spots
+ Keller, vertieft
+ Dachstuhl mit erneuerte Dacheindeckung
+ Nebengebäude (Nutzung als Gartenhaus und Werkstatt)
+ uvm.