WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eichenau
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WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eichenau

Haus in 82223 Eichenau

Baujahr1969
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche485,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet im Alleinverkauf ein Kettenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Eichenau an, das derzeit noch mit einem lebenslangen Wohnrecht (seit 1986) im Grundbuch belastet ist. Der Wohnrechtnehmer (Geb.-Jahr 1936) ist unter Umständen bereit, die Immobilie in diesem Jahr zu räumen.

HINWEIS:
Das Haus muss in jedem Fall umfangreich saniert, bzw. unter Umständen kernsaniert werden.
Der Bewohner und Wohnrechtbesitzer des Hauses, ein älterer Herr, frönt der Sammelleidenschaft, er kann sich von angesammelten Büchern, Zeitschriften und Dingen unterschiedlichster Art nicht trennen. Daher muss das Haus in jedem Fall auch noch entrümpelt werden.
Für einen ersten Eindruck stellen wir gerne auf Anfrage einen virtuellen Rundgang des Hauses zur Verfügung.

DIE IMMOBILIE
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit 5 Zimmern auf ca. 130 m² Wohnfläche.
Vom Eingang aus kommt man zunächst in das Treppenhaus. Von dort aus kann man sowohl in das Erd-, Dach - und in das Kellergeschoss gelangen. Es wäre daher prinzipiell möglich, das Haus auch in zwei Wohnungen zu unterteilen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem großen und offen gestalteten Wohnbereich, der separaten Küche mit Durchreiche und einem Duschbad (im Rohbau) auf.
Im Obergeschoss befinden sich das in 2018 renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, ein Raum davon mit Zugang zur Südwest-Loggia. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss mit einem halben Zimmer, welches als idealerweise Büro genutzt werden kann.
In dem Kinderzimmer, welches oberhalb der Küche liegt, sind bereits die Rohinstallation für eine Küche vorhanden.
Der Keller hat neben Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen ungeheizten Lagerraum und einen großen Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Das Haus weist u.a. folgenden Renovierungsstau auf:
- einen zurückliegenden Wasserschaden im Erdgeschoss
- Wassereintritt an der Dachantenne
- Kamin muss neu umfasst werden, da die Verblechung bei Tauwetter nicht ganz dicht ist
- der Garten muss komplett neu angelegt werden.

Fazit: Das Haus hat durchaus eine gute Bausubstanz, muss jedoch generalsaniert werden. Wir schätzen den Renovierungsaufwand auf ca. 300.000 €. Bitte beachten Sie hierbei, dass es sich um eine unverbindliche Schätzung handelt!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2632
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
485,00 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
238.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

In ländlicher Umgebung im Westen der Landeshauptstadt, zwischen Fürstenfeldbruck und Germering, befindet sich Ihr neues Zuhause in der Gartenstadt Eichenau. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage ist sehr familienfreundlich.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackstraße am südlichen Ortsrand von Eichenau, unweit vom Eichenauer See. Gepflegte freistehende Einfamilien- Doppel- und Reihenhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild. Eine gute Infrastruktur mit Grund-/Hauptschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten einen guten Lebensstandard.

Verkehrsanbindung
Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil:
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Freizeit
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich die GolfCity Anlage München mit einer weitläufigen Driving Range mit bis zu 80 Abschlägen. Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

+ Massive Ziegelbauweise
+ Holz - Sprossenfenster
+ Badrenovierung im Obergeschoss im Jahr 2018
+ Treppenhaus mit der Möglichkeit von zwei getrennten Wohnungen
+ Duschbad im Erdgeschoss (im Rohbauzustand)
+ Südwest-Terrasse teilweise überdacht
+ Elternschlafzimmer mit Südwest-Loggia
+ Einzelgarage
+ uvm.