WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eichenau

WINDISCH IMMOBILIEN bietet im Alleinverkauf ein Kettenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Eichenau an, das derzeit noch mit einem lebenslangen Wohnrecht (seit 1986) im Grundbuch belastet ist. Der Wohnrechtnehmer (Geb.-Jahr 1936) ist unter Umständen bereit, die Immobilie in diesem Jahr zu räumen.

HINWEIS:
Das Haus muss in jedem Fall umfangreich saniert, bzw. unter Umständen kernsaniert werden.
Der Bewohner und Wohnrechtbesitzer des Hauses, ein älterer Herr, frönt der Sammelleidenschaft, er kann sich von angesammelten Büchern, Zeitschriften und Dingen unterschiedlichster Art nicht trennen. Daher muss das Haus in jedem Fall auch noch entrümpelt werden.
Für einen ersten Eindruck stellen wir gerne auf Anfrage einen virtuellen Rundgang des Hauses zur Verfügung.

DIE IMMOBILIE
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen mit 5 Zimmern auf ca. 130 m² Wohnfläche.
Vom Eingang aus kommt man zunächst in das Treppenhaus. Von dort aus kann man sowohl in das Erd-, Dach - und in das Kellergeschoss gelangen. Es wäre daher prinzipiell möglich, das Haus auch in zwei Wohnungen zu unterteilen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem großen und offen gestalteten Wohnbereich, der separaten Küche mit Durchreiche und einem Duschbad (im Rohbau) auf.
Im Obergeschoss befinden sich das in 2018 renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, ein Raum davon mit Zugang zur Südwest-Loggia. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss mit einem halben Zimmer, welches als idealerweise Büro genutzt werden kann.
In dem Kinderzimmer, welches oberhalb der Küche liegt, sind bereits die Rohinstallation für eine Küche vorhanden.
Der Keller hat neben Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen ungeheizten Lagerraum und einen großen Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Das Haus weist u.a. folgenden Renovierungsstau auf:
- einen zurückliegenden Wasserschaden im Erdgeschoss
- Wassereintritt an der Dachantenne
- Kamin muss neu umfasst werden, da die Verblechung bei Tauwetter nicht ganz dicht ist
- der Garten muss komplett neu angelegt werden.

Fazit: Das Haus hat durchaus eine gute Bausubstanz, muss jedoch generalsaniert werden. Wir schätzen den Renovierungsaufwand auf ca. 300.000 €. Bitte beachten Sie hierbei, dass es sich um eine unverbindliche Schätzung handelt!