WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentraler Wohnlage!
Kaufpreis 1.100.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentraler Wohnlage!

Haus in 82223 Eichenau

Baujahr1956
Wohnfläche128,00 m²
Grundstücksfläche596,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Eichenau. Auf einem ca. 586m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 110m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer funktionalen Grundrissgestaltung mit großen Zimmern.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Derzeit ist das Doppelhaus in zwei Wohneinheite unterteilt.
Im Erdgeschoss haben Sie neben zwei Schlafzimmern einen großen Wohn-/Essbereich sowie die Speisekammer. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster. Das WC befindet sich in dem seperaten Raum.

Im ersten Obergeschoss bietet das große Elternschlafzimmer den Rückzugsort nach einem anstrengenden Alltag. Außerdem befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Das Speisezimmer ist abgegrenzt vom Wohnbereich mit angrenzender Küche.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Zu der Doppelhaushälfte gehört ein großer Geräteschuppen mit viel Stauraum für Ihre Gartenwerkzeuge!
Des weiteren haben Sie eine Einzelgarage sowie einen weiteren KFZ-Freistellplatz.

FAZIT:
Die zentrale Wohngegend sowie die großen, hellen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Sie und Ihre Familie!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2805
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Grundstücksfläche ca.
596,00 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Absprache!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Dezember 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1107089

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Lage & Ausstattung

Lage

Die "Gartenstadt" Eichenau bietet mit ca. 12.000 Einwohnen ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur (Grund-/Hauptschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, S-Bahn, Bus, viele Einkaufsmöglichkeiten).

Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen Wohngegend nur ca. 1200 m vom Eichenauer See und ca. 30 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt, die Sie bequem in wenigen Minuten zur S-Bahn Eichenau bringt. Die Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Eichenau liegt ca. 18 km westlich der Landeshauptstadt. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen, auch die Fahrzeit mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, beträgt etwa 25 Minuten. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Somit verbindet der Wohnort Eichenau ruhiges und großzügiges Wohnen ohne auf die Stadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattung / Energieausweis

+ altersgerechtes Erdgeschoss
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss & Fenster
+ Parkettboden
+ Großer, sonniger Garten mit Sichtschutzhecke
+ Geräumiger Geräteschuppen
+ u.v.m.