Alle 22 Fotos anzeigen
WINDISCH IMMOBILIEN – Renovierungsobjekt in Eichenau: Reihenmittelhaus mit Platz für Ihre Wohnideen! | 3137
Haus | 82223 Eichenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103m² in zentraler Wohnlage von Eichenau.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Grundriss unterteilt den Wohnbereich in Wohnzimmer und Essplatz, der direkt an die Küche anschließt. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin bietet sich an, um einen kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Neben der Eingangstüre befindet sich ein Gäste-WC bestehend aus einer Toilette und einem Waschbecken.
Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Zwei dieser Räume schaffen Ihnen Zugang zum überdachten Balkon.
Im Tageslichtbad erwartet Sie neben der Badewanne auch eine separate Dusche.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Für die Kinder ist genug Platz zum Spielen und Toben.
HINWEIS:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass im Keller ein Wasserschaden vorliegt, der bisher nicht behoben wurde. Dies sollte bei der Planung der Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden.
UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, zentrale Lage und durch eine besonders gute Raumaufteilung aus! Mit handwerklichem Geschick kann man diesem Haus die persönliche Note verleihen und seine Träume individuell verwirklichen.
Ausstattung
Wohnbereich:
+ Offener Wohn- / Essbereich
+ separates Gäste-WC
+ 3 großzügige Schlafzimmer
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
+ Überdachter Balkon
+ Großer Dachspeicher
+ Großzügige Kellerräume
+ Holzfenster mit Fensterläden
Der Außenbereich:
+ Großer Garten mit Sichtschutzhecke
+ Gemütliche Terrasse
+ Geräumige Einzelgarage inkl. Stromanschluss
+ Zentrale Wohnlage
+ u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
183.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
ÜBER EICHENAU
Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der EIchenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil:
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
