WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegtes Reiheneckhaus - ideal für Familien!
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegtes Reiheneckhaus - ideal für Familien!

Haus in 82239 Alling

Baujahr1966
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche441,00 m²
Nutzfläche38,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das von WINDISCH IMMOBILIEN im Alleinauftrag angebotene Reiheneckhaus (Baujahr 1966) befindet sich in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend in Alling.
Auf einem ca 349 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 145 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.
Das Objekt überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit viel Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.
Die Eigentümer ziehen bis Ende August aus, d.h. das Haus steht ab September 2022 für Sie zur Verfügung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber teilweise auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.
So befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Gäste-WC und der Wohn-/Essbereich.
Im Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Darüber hinaus verfügt eines der Schlafzimmer über einen eigenen Balkon. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein im letzten Jahr saniertes Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer inklusive eines eigenen Badezimmers mit Dusche, welches im Jahr 2012 modern saniert wurde.
Der Keller bietet ausreichend Staufläche, sowie einen Hobbyraum und eine separate Waschküche.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West ausgerichtet und laden daher zum Entspannen ein. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage.
Die Grundstücksfläche von 441 m² setzt sich zusammen aus ca. 349 m² Grundstück und ca.102 m² Miteigentumsanteil an Wegerechten.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2705
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
441,00 m²
Nutzfläche ca.
38,00 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.09.2022
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
95.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT
Die Gemeinde Alling, mit seinen rund 4.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde verfügt über - für Gemeinden dieser Größe - gute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, ALDI) sind sehr gut, auch Gaststätten und Banken sind in Alling vorhanden. Vieles andere kann in Fürstenfeldbruck und Gilching besorgt und erledigt werden. Die Gemeinde verfügt über Kinderkrippen und Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck, Germering und Gilching. Die unmittelbar westlich des Grundstücks verlaufende Gilchinger Straße (St 2069) ist eine stärker befahrene Hauptdurchgangsstraße von Alling.

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Renovierungen wurden bislang überwiegend durchgeführt:
+ Erneuerung Dach und Außendämmung der Ostseite (2012)
+ Sanierung Badezimmer Dachgeschoss (2012)
+ Sanierung Badezimmer Obergeschoss (2021)
+ Erneuerung Stromkasten und der Leitungen im EG und im OG (2012)
+ Erneuerung der Fenster (größtenteils) im Jahr 2008
+ Haustüre (2021)
+ Ölheizung von Vissmann (2008)
+ Kellerfenster erneuert
+ uvm.