WINDISCH IMMOBILIEN - Exklusives Dreifamilienhaus auf großem Grundstück mit Außenpool in FFB!
Kaufpreis 1.748.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Exklusives Dreifamilienhaus auf großem Grundstück mit Außenpool in FFB!

Haus in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1964
Wohnfläche310,30 m²
Grundstücksfläche897,00 m²
Zimmer8.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses geräumige und gepflegte Drei-Familienhaus / Mehr-Generationenhaus mit insgesamt ca. 310m² Wohnfläche wurde im Jahre 1964 auf einem ca. 897m² großen Grundstück, in ruhiger, familienfreunlicher Wohnlage, errichtet. Hier finden Jung und Alt alle unter einem Dach Platz!

ERDGESCHOSS
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die sehr größzügig geschnittene Diele, die zum einen den Zugang zu allen Räumen ermöglicht, jedoch auch über eine große bodentiefe Fensterfront direkt auf den Süd-Balkon und in den Garten führt.
Dieser offene und schöne Bereich gibt Ihnen gleich beim Eintreten in die Wohnung ein Gefühl von Wohnlichkeit und Weite!

Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide.
Gegenüber liegt das Wohn-und Esszimmer mit Parkettboden und einer breiten Fensterfront mit Blick in den Garten. Hier kann die ganze Familie in gemütlicher Atmosphäre zusammenkommen.
Über eine Wendeltreppe können Sie von hieraus auch in den Hobbyraum im Untergeschoss gelangen.

Die Diele mündet auf der linken Seite in einen Flur, der zum Tageslich-Bad mit Badewanne, Toilette, der Küche und einem weiteren Zimmer führt.

OBERGESCHOSS
Diese Wohneinheit besitzt 4 Wohnräume inkl. einer separaten Toilette, direkt vom Treppenhaus aus erreichbar.
Auch auf dieser Etage gibt es einen großen Eingangsbereich mit Zugang zum Süd-Balkon.
Weiterhin ein großzügig geschnittener Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche.
Dieses Stockwerk kann bei einem Mehrgenerationenhaus so genutzt werden, dass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich hat!

DACHGESCHOSS:
Die lichtdurchflutete, großzügige Diele gibt Ihnen Zutritt zu allen Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank oder einer gemütlichen, zusätzlichen Büroecke.
Die linke Seite der Diele führt Sie in das helle Wohnzimmer mit Parkettboden. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Genießen Sie Ihren Feierabend, während der Sonnenuntergang durch die Dachfenster leuchtet.
Neben einem modernen Duschbad, finden ambitionierte Hobbyköche in der großzügigen Küche in U-Form ihren Gefallen!

UNTERGESCHOSS:
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten, neben einem Heizungskeller und dem Waschraum, weiteren Platz.

Der große Kellerraum mit Südausrichtung kann sowohl als Hobbyraum mit Tageslichtfenstern als auch als weiterer Wohnraum zu der Erdgeschosswohnung genutzt werden. Über die Wendeltreppe gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer.

Eine große Front an Einbauschränken liefert Ihnen praktischen Stauraum. Die angrenzende Werkstatt lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen.

DIE AUSSENANLAGE
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse mit Südausrichtung, an die ein großzügiger, gepflegter Garten mit Zugang zum Pool anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende zusammen mit Ihrer Familie.

Es stehen zwei KFZ-Stellplätze in der Garage sowie weitere zwei KFZ-Stellplätze im Freien (Vorplatz) zur Verfügung.


FAZIT
Eine Immobilie mit viel Potential, die reichlich Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt bietet!

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2819
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
310,30 m²
Grundstücksfläche ca.
897,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Kaufpreis
1.748.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
149.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1126515

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Ausstattung / Energieausweis

ERDGESCHOSS:
+ Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon / Wintergarten
+ Großer Wohn- und Essbereich mit Wendeltreppe in das Untergeschoss
+ Einbauküche mit Sitzecke
+ Helles Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide
+ Lichtdurchflutetes Kinderschlafzimmer / Büro
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ Parkettboden, Fließenboden


1. OBERGESCHOSS:
+ 2 großzügige Schlafzimmer
+ Gästezimmer direkt von Treppenhaus erreichber
+ Einbauküche mit Sitzecke und kleiner Abstell- bzw. Speisekammer
+ Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
+ weiteres Gäste-WC mit Fenster
+ separates WC im Treppenhaus
+ großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten
+ Parkettboden, Fließenboden

DACHGESCHOSS:
+ Ausgebauter, isolierter Dachboden
+ Gemütlicher Schlafbereich mit viel Platz für Schränke
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Einbauküche in U-Form
+ Kippfenster mit Rolläden
+ Parkettboden, Fließenboden


UNTERGESCHOSS:
+ voll ausgebauter & trockener Kellerbereich
+ Hobbykeller mit tiefer Fensterfront und Wendeltreppe zum Wohnzimmer im EG
+ Werkstatt mit integrierter Poolanlagentechnik
+ Waschkeller inkl. Dusche
+ Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum
+ Zwei weitere Abstell-/ Lagerräume
+ Gasheizung


AUSSENANLAGEN:
+ Großer, gepflegter Garten mit moderner Poolanlage
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Geräumiges Gartenhaus
+ Sichtschutzhecken
+ Doppelgarage mit zwei Zugängen und zwei KFZ-Freiplätzen
+ Überdachter Hauseingangsbereich