WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges, repräsentatives Einfamilienhaus in Bestlage
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WINDISCH IMMOBILIEN - renovierungsbedürftiges, repräsentatives Einfamilienhaus in Bestlage

Haus in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1958
Wohnfläche198,00 m²
Grundstücksfläche730,00 m²
Nutzfläche116,68 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 730 m² im Herzen von Fürstenfeldbruck an. Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf, die sich über 2 Etagen erstreckt.

DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch ihren eleganten Stil der 60´er Jahre und seine großzügige Raumgestaltung. Betreten Sie das Haus und finden Sie sich in einer einladenden Diele mit einer praktischen Garderobe wieder. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Flur mit einem großen, lichtdurchfluteten Treppenhaus, das dem Eingangsbereich eine besonders repräsentative Note verleiht. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Auf der linken Seite erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit separater Speisekammer. Daneben befindet sich für gesellige Stunden ein gemütliches Stüberl.
Sowohl vom Flur als auch vom Stüberl aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen und sich wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

DAS OBERGESCHOSS
Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das Ihnen mit einem großen Flur einen einladenden Empfang bietet.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannen und die Sonne genießen können.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie zwei gemütliche, nahezu gleich große Kinderzimmer, die mit idealer Größe für Ihren Nachwuchs zum spielen und toben sind.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet. Dieser Raum bietet genügend Platz für Ihre Büromöbel und Arbeitsutensilien, damit Sie in Ruhe und effizient arbeiten können.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichenden Platz, damit es morgens keinen Stau im Bad gibt.

DAS UNTERGESCHOSS
In den siebziger und achtziger Jahren war es modern, Partys und gesellige Abende im Hobbyraum zu verbringen. Sie finden hier noch Spuren aus vergangenen Tagen mit einem offenen Kamin, einer Bar und einer bequemen Sitzecke vor.
Desweiteren liegt der Heizungsraum, eine Vorratskammer und ein Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden könnte, im Keller.

FAZIT: Die gut durchdachte Raumaufteilung und die Annehmlichkeiten wie der große, sonnige Garten, das gemütliche Wohnzimmer und die großzügige Schlafräume machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause und bilden eine gute Grundlage für eine Sanierung.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2900
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
198,00 m²
Grundstücksfläche ca.
730,00 m²
Nutzfläche ca.
116,68 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
1.049.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
273.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1207317

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.



FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

Ausstattung / Energieausweis

DAS ERDGESCHOSS:
+ Große Diele mit viel Stauraum
+ Praktische Einbauschränke im geräumigen Flur
+ Lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Wohnzimmer mit hellen Fensterfronten
+ Gemütliche Stube
+ Einbauküche mit Speisekammer
+ Separate Gäste - Toilette

DAS OBERGESCHPSS:
+ Großer, heller Flur
+ Gemütliches Schlafzimmer mit sonnigem Südbalkon
+ Zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer
+ Ansprechendes Büro mit viel Stauraum
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Badewanne & Dusche
+ Zugang zum ausgebauten Dachboden

DAS UNTERGESCHOSS:
+ Gemütlicher Hobbyraum mit Grundofen
+ Praktische Speisekammer
+ Große Werkstatt für Hobbyhandwerker
+ Separater Heizungsraum

DIE AUSSENANLAGE:
+ Großer, sonniger, umlaufender Garten
+ Einzelgarage
+ Geräteunterstand hinter dem Haus
+ u.v.m.