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Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 3070

WINDISCH IMMOBILIEN – Gepflegtes 5-Zi-RMH mit EBK & Dachterrasse in familienfreundlicher Lage v. FFB | 3070

Haus | 82256 Fürstenfeldbruck

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780.000 €
Kaufpreis
2003
Baujahr
128 m²
Wohnfl.
234 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3070
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort!

Kosten

Stellplatzkaufpreis (pro Stellplatz)
5.000,00 €
Garagenkaufpreis (pro Garage)
19.000,00 €
Kaufpreis
780.000,00 €
Gesamtkaufpreis
804.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in familienfreundlicher Wohnlage von Fürstenfeldbruck ein modernes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128m² auf einem ca. 234 m² großen Grundstück.

ERDGESCHOSS:
Betreten Sie das Reihenmittelhaus, befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Die Einbauküche zu Ihrer Linken in L-Form ist mit einer Durchreiche zum Essbereich versehen. Der einladende Wohn-/Essbereich ist mit ca. 25m² großzügig und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt dafür, dass Sie auch in den Wintermonaten ein behagliches Ambiente im Herzstück des Hauses verspüren.
Über den Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten gelangen Sie direkt über die Terrasse in den grün bewachsenen Garten.

OBERGESCHOSS:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Links befindet sich das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei etwa gleich große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie ein kleineres Zimmer bieten genug Fläche und Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familienmitglieder.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder einen Aufenthaltsraum. Dieses Geschoss kann aber auch als zusätzliche kleine Wohnung für ein Kind oder Gäste genutzt werden, da dieses über einen Wohnraum mit Kamin, kleiner Küche und einem Badezimmer mit Dusche verfügt. Außerdem ist die attraktive Dachterrasse mit herrlichem Weitblick von diesem Geschoss zugänglich.

UNTERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Wohnraumcharakter, der flexible Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Außerdem befindet sich dort ein großflächiger Hauswirtschaftsraum und weiterer Platz unter der Treppe für Stauraum.

AUßENBEREICH:
Vor dem Haus ist ein überdachter Platz für Fahrräder, sowie weiterer Platz für Spielgeräte o.ä. Die überdachte Terrasse und der Garten bietet dank der Hecken und Bäumen genügend Sichtschutz zu den Nachbarn. Im Garten befindet sich außerdem ein zweistöckiges Gartenhaus.
Eine PV-Anlage auf dem Dach der Fa. Wirth erwirtschaftet Ihnen derzeit ca. 110€ / Monat.

Das Haus ist Teil einer WEG. Es muss monatlich ein Hausgeld in Höhe von 46,00€ entrichtet werden. Dies beinhaltet u.a. ein Hausmeisterservice für die gesamte Anlage.

FAZIT: Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Familien mit Kindern sind in der Nachbarschaft herzlich Willkommen und können in den nahegelegenen Schulen sowie Freizeiteinrichtungen eine erfüllte Kindheit genießen!

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
+ Moderne Einbauküche in L-Form mit Durchreiche
+ Gäste-WC mit Tageslichtfenster
+ Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen
+ Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten

OBERGESCHOSS:
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Drei Schlaf-/ Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe

DACHGESCHOSS:
+ Großes Dachstudio mit Kamin und kleinen Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Dachterrasse mit Markise

UNTERGESCHOSS:
+ Großer, gemütlicher Hobbyraum
+ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum

AUßENBEREICH:
+ Energieeffiziente PV-Anlage (Fa. Wirth) mit ca. 110€ Ertrag / Monat
+ Überdachter Fahrradstellplatz
+ Lager für Brennholz
+ Überdachte Terrasse
+ Zweistöckiges Gartenhaus
+ Grün eingewachsener Garten
+ Grillkamin

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19. April 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
804.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
23.919 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
28.140 €
Notarkosten
1,50 %
12.060 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.020 €
Gesamtkosten
872.139 €

Sonstige Angaben

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/



PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.



FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.

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