Doppelhaus mit großzügigen Hobbyräumen an den Amperauen
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Doppelhaus mit großzügigen Hobbyräumen an den Amperauen

Haus in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr1995
Wohnfläche240,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00

Das äußerst gepflegte Doppelhaus wurde im Jahre 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die beiden Haushälften teilen sich das 747 große Grundstück mit einem kleinen, ebenfalls sehr gepflegten Einfamilienhäuschen aus den 50er Jahren. Die zugeteilten Grundstücks- bzw. Gartenflächen sind daher relativ klein und können so auch mit geringem Zeitaufwand in Ordnung gehalten werden!

Die Grundrisse der Doppelhaushälften sind exakt spiegelverkehrt angeordnet, die Ausstattung unterscheidet sich nur in wenigen Details.

Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Im Erdgeschoss bildeen großzügige Wohn-/Essbereiche das Kernstück des Hauses. Hier kommt die Familie zum Plaudern, Essen und Spielen zusammen. Die offengestalteten Grundrisse unterteilen die Wohnbereiche gekonnt in Wohnzimmer und Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichteten Sonnenterrassen und in den kleinen, hübsch angelegten Garten.

Obergeschoss - großzügig und hell!
Im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welche jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die Sichtbalkendecken des Dachaufbaus wirken im Zusammenspiel mit den eleganten Echtholztüren und den hellen Parkettböden sehr einladend und gemütlich! Auch in den Badezimmern herrscht Wohlfühlathmosphäre: helle Fliesen, ein großzügiger Waschtische, je eine Glasduschkabine und eine elegante Eckwanne lassen keine Wünsche offen! Dank der Fenster sind die Bäder außerdem gut zu belüften.

Dachstudio - ideal zum Wohnen und Arbeiten!
Unter dem Dach bieten helle Studios verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch Gäste würden sich sicher über eine Übernachtungsgelegenheit in einem gemütlichen Nest freuen!

Keller - mehr als nur Stauraum!
Neben den Heizungs- und einem Waschkellern, befinden sich hier Nutz-, wie auch gut geschnittene Hobbyräume mit Wasseranschluss, die von je zwei Fensterflächen gut belichtet werden. Zudem ist hier jeweils ein kleines Duschbad untergebracht!

Das Grundstück - ideelle Teilung spart Kosten!
Auf dem Grundstück befindet sich das zum Verkauf stehende Doppelhaus, sowie ein Einfamilienhaus, welches nicht veräußert wird und weiterhin von den Verkäufern bewohnt wird! Das Grundstück ist derzeit nicht real geteilt! Es ist eine Eigentümergemeinschaft nach WEG vorgesehen. Die Möglichkeit einer Teilung kann aber ggf. geprüft werden. Bei Reihenhäusern und Doppelhäusern wählt man gerne die ideelle statt der realen Teilung, da diese Variante günstiger ist. Schließlich entfallen die Vermessungskosten und diverse Gebühren für die Realteilung. In Bezug auf Rechte und Pflichten ergeben sich meist keine Unterschiede. Weitere Fragen hierzu beantworten wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch!

Unser Fazit: geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattetes Doppelhaus - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung!

Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Wir würden Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen, zum Beispiel ein ausführliches Exposé, Grundrisspläne oder einen Lageplan. Allerdings bittet der von uns vertretende Klient - aus Gründen der Vertraulichkeit - Unterlagen nicht anonym weiterzuleiten. Wir sind sicher, dafür haben Sie Verständnis! Wir bitten Sie daher um ein unkompliziertes Feedback mit vollständiger Anschrift, Ihrem Namen, Emailadresse sowie Ihrer Telefonnummer.

Vielleicht möchten Sie sich zwischenzeitlich noch einige weitere Informationen über Ihr Wunschobjekt und unser Unternehmen ansehen: Dazu folgen Sie einfach diesem komfortablen Link www.windisch-immobilien.de zu unserer Homepage im Internet.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Breslauerstraße 15 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/506538, Fax: 08142/506537, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Objektdaten

Objekt ID
19506
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Lage & Ausstattung

Lage

Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Viele Besorgungen, Arztbesuche und Bankgeschäfte können aber auch in der Nachbarschaft zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erledigt werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter entfernt. Der Regionalbus 840 befördert Sie in weniger als 5 Minuten zum S-Bahnhof Buchenau.

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 34.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland ebenso. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbau-schule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Kloster Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden. Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad,Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

Ausstattung

*massive Ziegelbauweise
*zeitgemäße Gas-Zentralheizungen
*geräumige Hobbykeller mit Wasseranschluss
*gepflegte Parkett und Fliesenböden
*guterhaltene Einbauküchen mit Elektrogeräten
*weiße Marmor-Treppenbeläge
*hochwertige Doppelisolierglasfenster mit Wiiterungsschutz
*großer Kachelofen bzw. Pelletofen im Wohnzimmer
*kostengünsige Satelitenanlage
*helle Familienbadezimmer mit Fenster
*Gäste-WCs im Erdgeschoss und Duschbäder im Keller
*elegante Echholztüren in den Wohnräumen
*je zwei Balkone
*Gartenanteil
*je zwei Außenstellplätze (je 5.000 EUR)
*Gartenhäuschen
*u.v.m.