5-Seen-Land! Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz, Ruhe & großem S/W - Garten!
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5-Seen-Land! Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz, Ruhe & großem S/W - Garten!

Haus in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1979
Wohnfläche163,00 m²
Grundstücksfläche480,00 m²
Nutzfläche57,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1979 auf einem 480 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Sorgsam ausgewählte Materialien und viele nützliche Ausstattungsdetails sorgen für ein zeitgemäßes, modernes und elegantes Wohnambiente!

Edle Wohnlandschaft im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch seine moderne Grundrissgestaltung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dank der großen Fensterfronten und der Süd/West-Ausrichtung wird das Wohnzimmer tagsüber von Sonnenlicht durchströmt. Wenn es Abend wird, kann entweder in den lauen Sommermonaten der Tag mit einem guten Glas Wein auf der Terrasse beendet werden, oder bei kühleren Temperaturen sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme.
Im gesamten Erdgeschoss ist durchgängig edles Feinsteinzeug neu verlegt worden. Auch in der voll ausgestatteten Vollholzküche, die lediglich durch eine Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist, kommt die Eleganz des Bodens toll zur Geltung.
Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Schlafen Sie gut - im ersten Obergeschoss!
Im ersten Obergeschoss ist das Ankleide- inkl. Elternschlafzimmer untergebracht, welches - zum Garten hin ausgerichtet - einen imposanten Blick ins Grüne bietet. Das Zimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-Balkon.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Kinderzimmer und das neuwertige Bad mit bodengleicher Echtglasdusche, Badewanne, Hänge-WC und Doppelwaschtisch. Zum Komfort im Bad trägt auch eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung bei.
Bei Bedarf dunkeln Rollläden die Wohn - und Schlafräume effektiv ab.

Vielseitig verwendbar - das Dachgeschoss!
Das Studio - ein tolles Spielzimmer unterm Dach, oder ein geräumiges Gäste - Appartement?
Im Dachgeschoss gibt es neben einem kleineren Duschbad auch ein Dachstudio mit Küchenanschlüssen, so dass hier entweder das Haus schnell zum Mehrgenerationhaus, oder für ein Au Pair, usw. umgestaltet werden kann.
Unter den vom Wohnbereich abgetrennten Dachschrägen und in einem Einbauschrank finden Sie reichlich zusätzlichen Stauraum vor.

Entspannen, arbeiten oder ausgelassen spielen?
Ein im Untergeschoß befindlicher Hobbyraum bietet weiteren Raum zum Spielen, Sporteln oder entspannten Arbeiten. Schreibtisch, oder lieber Crosstrainer - entscheiden Sie selbst!

Unter weiß-blauem Himmel
Nicht nur im Sommer lockt ein schön angelegter, großzügiger und gepflegter Zier - und Nutzgarten. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen!

Fazit: Ein echtes Raumwunder in einer tollen Lage und von den Eigentümer stets "in Schuss" gehalten!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Objektdaten

Objekt ID
2239
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
163,00 m²
Grundstücksfläche ca.
480,00 m²
Nutzfläche ca.
57,00 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
27.000€ inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Inning am Ammersee. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der schöne Ammersee sind zu Fuß leicht erreichbar.

Inning - die Zwei-Seen Gemeinde zwischen Wörthsee und Ammersee gelegen - gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg. Hier findet man bayrische Gemütlichkeit ~ kulinarisch, kulturell und landschaftlich! Mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen. Inning bietet einen hohen Freizeitwert und ist ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge nach München, Augsburg und Landsberg.

BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Inning verfügt über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, über eine Grund- und Montessorischule.
Das Gymnasium Gilching und die Staatliche Realschule Herrsching sind per Schulbus erreichbar.

IMMER MOBIL
Verschiedene Regionalbusse bringen Sie ab Marktplatz Inning in ca. 20 Minuten zu den S-Bahnhöfen Seefeld-Hechendorf (Bus 921V) oder Fürstenfeldbruck Buchenau (Bus 803). Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal in alle Richtungen angebunden: die Anschlusstelle Inning zur Lindauer Autobahn A96 sowie die Bundesstraße 471 sind nur gut 1 km entfernt. Mit den Ortsteilen Stegen und Buch haben Sie außerdem Anschluss an die Bayerische Seenschiffahrt AG.

Ausstattung

+massive Ziegelbauweise
+neue, einbruchhemmende "Kompotherm" - Hauseingangstüre
+neue Ganzglastüren im Erdgeschoss
+großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss
+moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Granitarbeitsplatte
+einbruchhemmende Fenster im EG und im OG mit Wärmeschutz-Isolierglas
+Sicherheitsbeschläge bei den Kellerfenstern
+neuwertiges Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss
+Eichenparkett im 1. Obergeschoss
+div. Einbauschränke
+Kachelofen (vom Flur aus beheizbar)
+Markise
+Freisitz
+effiziente Brennwert - Ölzentralheizung
+Solaranlage f. Warmwasser mit temperaturgesteuerter Einspeisung in die Waschmaschine
+Waschkeller mit Anschlüssen f. Waschmaschine & Trockner
+Garage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach
+großzügiger, glasüberdachter Eingangsbereich mit angrenzendem Gartenhaus

In den letzten Jahren wurde das Haus mit einem Aufwand von über 80.000 € renoviert!