WINDISCH Immobilien - Große, gepflegte Doppelhaushälfte in Inning a. Ammersee zu vermieten!
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.300 €
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WINDISCH Immobilien - Große, gepflegte Doppelhaushälfte in Inning a. Ammersee zu vermieten!

Haus in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1998
Wohnfläche193,00 m²
Grundstücksfläche398,00 m²
Nutzfläche85,00 m²
Zimmer6.50
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

WINDISCH Immobilien vermietet in Inning eine großzügige Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmern auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche.

Sorgsam ausgewählte Materialien und viele nützliche Ausstattungsdetails erzeugen ein gemütliches Wohngefühl und lassen keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie in den Badezimmern macht das Wohnen hier sehr behaglich.
Sowohl der Balkon als auch die Terrasse sind überdacht. Stilvolle Stützpfeiler auf der weitläufigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung vermitteln in Verbindung mit dem hübschen Garten „Toskana-Feeling light“ und laden Sie zu jeder Jahreszeit ein, Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands zu genießen.

Erdgeschoss – sehr großzügige Wohnlandschaft
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene, moderne Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener, vollausgestatteter Küche ist das Herzstück des Hauses - hier kommt die Familie zum Plaudern, Essen und Spielen zusammen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die einladende nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Zugang zum hübschen Garten.
Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Obergeschoss - ideal zum Schlafen oder Arbeiten
Im ersten Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide untergebracht und zwei Kinder- bzw. Jugendzimmermit mit jeweils ca.17 m², die mit auf bodentiefen Doppeltüren den Zutritt zum gemeinsamen Südbalkon ermöglichen. Das bedeutet: hier ist wirklich Platz zum Spielen und Freiraum für junge Individualität. Morgendliche Engpässe entzerrt das helle Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Dank eines Fensters ist es außerdem gut zu belüften. Zusätzlichen Komfort bietet das Extra-WC auf dieser Etage.

Dachgeschoss – wenn Sie sich ein kleines Extra-Appartement wünschen
Unter dem Dach - funktional mit vielen Varianten möglich!
Ein Zimmer, dass als Kinderzimmer genutzt werden kann, besitzt auch die Anschlüsse für eine Küche. Ein 2. Zimmer, ein mittig liegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiger Flur sowie ein eigener Balkon erlaubt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - ob Sie sich ein Home-Office einrichten oder sich für die Umgestaltung zum Gästeapartment oder zur Wohnoase für ein Au-Pair entscheiden.

Kellergeschoss - Extra-Highlight mit Wohnraum
Das gibt es wirklich selten - einen Hobbyraum mit 40 m², gut belichtet mit vier Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung. Es spricht alles dafür, den Raum als zusätzliche Wohnfläche oder für raumeinnehmende Hobbies wie z.B. ein Fitnesscenter zu nutzen.
Zudem gibt noch zwei weitere Räume im Keller, die sich als Vorratsraum oder Hauswirtschaftsraum bestens eignen. Für Sie bedeutet das: mehr als genug Stauraum.
Ein sep. Duschbad im Kellergeschoss erlauben auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie zugehörig ist eine Garage und ein sep. Stellplatz. Vor dem Haus gibt es zudem ausreichend Stellplätze.

Unser Fazit: Ein echtes Raumwunder bestens „in Schuss“ besonders für Familien geeignet – leben und arbeiten unter dem blau-weißen Himmel des 5-Seenlands!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektdaten

Objekt ID
2535
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
193,00 m²
Grundstücksfläche ca.
398,00 m²
Nutzfläche ca.
85,00 m²
Baujahr
1998
Nettokaltmiete
2.300 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.390 €
Kaution
6.900 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. April 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Faried-Ghafuri Immobilienmakler Windisch Immobilien
Faried Ghafuri
Immobilienmakler
Vermietung & Verkauf
848147

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Lage & Ausstattung

Lage

DAS EXTRA AN LEBENSGEFÜHL - DA WO ANDERE URLAUB MACHEN
Die von uns zu vermietende Doppelhaushälfte liegt in ruhiger südlicher Ortsrandlage in Inning. In einem fußläufigen Radius von 50 bis 500 Metern finden Sie einen Supermarkt, die Grundschule, einen Spielplatz, den Tennisclub und das Sportzentrum Inning. Beste Voraussetzungen für die ganze Familie. Banken, Ärzte, Apotheken, weiter Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind nah im Ortskern. Den Ammersee erreichen Sie nach ca. 1 km. Warum nicht vor dem Frühstück am See joggen oder einfach nur schnell schwimmen gehen – das ist kaum zu überbieten. Der Ort mit 5.000 Einwohnern zwischen Wörthsee und Ammersee gelegen vermittelt bayerische Gemütlichkeit ob kulinarisch oder landschaftlich.

Hier lebt man inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands, dem herrlichen oberbayerischen Fünfseenland, zu dem der Starnberger See, der Weßlinger See, der Wörthsee, der Pilsensee und schließlich der Ammersee gehören. Work-Life-Balance im besten Sinne leben und verwirklichen – entweder aktiv oder entspannt die Freizeit mit der Familie oder alleine genießen. Naturverbunden mit Seenähe, aber gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt: Das ist Inning. Ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge nach München, Augsburg und Landsberg.

BETREUUNGSEINRICHTUNGEN UND SCHULEN
Inning verfügt über diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, über eine Grund- und eine Montessorischule. Das Gymnasium Gilching und die Staatliche Realschule Herrsching sind per Schulbus erreichbar.

IMMER MOBIL
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal in alle Richtungen angebunden. Mit dem Auto brauchen Sie nur ca. 12 Autominuten zum nächsten S-Bahnanschluss S4 Grafrath bzw. 13 Fahrminuten zur S-Bahnstation S8 Steinebach bzw. Herrsching (direkte Flughafenverbindung). Der direkte Autobahnanschluss zur A96/A99 München-Lindau macht die Anbindung in alle Richtungen einfach. Fahrzeit München-Zentrum ca. 25 Min.; Flughafen ca. 35 Min.
Verschiedene Regionalbusse bringen Sie ab Marktplatz Inning in ca. 20 Minuten zu den S-Bahnhöfen Seefeld-Hechendorf (Bus 921V) oder Fürstenfeldbruck Buchenau (Bus 803). Mit den Ortsteilen Stegen und Buch haben Sie außerdem Anschluss an die Bayerische Seenschifffahrt AG.

Ausstattung

+ große Kinder-/Schlafzimmer mit viel Licht
+ die vorhandenene, gepflegte Einbauküche kann genutzt werden, ist aber nicht Bestandteil des Mietvertrages
+ begehbarer Kleiderschrank
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus; auch im Hobbyraum / Kellergeschoss
+ drei Bäder mit Fenster
+ zwei sep. WC´s
+ überdachte Terrasse und zwei Balkone
+ großer, pflegeleichter Garten
+ Einzelgarage
+ uvm.

Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter selbst zu tragen.