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Einziehen und wohlfühlen! – Modernes Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage! | 3100

Haus | 82275 Emmering

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945.000 €
Kaufpreis
2009
Baujahr
130 m²
Wohnfl.
180 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
3100
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Verfügbar ab
01.08.2024

Kosten

Kaufpreis
945.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 130 m², eingebettet in ein gepflegtes Grundstück von 180 m².

Diese moderne Immobilie bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Umgebung für Familien!
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung werden Sie und Ihre Liebsten sich hier sofort zuhause fühlen.

DAS ERDGESCHOSS – Gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem stilvollen Gäste-Bad. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, moderner & offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie.
Große Fenster und Glaselemente in den Wänden lassen viel Licht herein und betonen den hellen Eichenparkettboden, der dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht.
Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte 18 qm große Terrasse mit Westausrichtung, ideal für gemütliche Familienabende. Daran schließt sich ein liebevoll gestalteter Garten an, der Platz für Spiel und Entspannung bietet.

DAS OBERGESCHOSS – Kinderparadies und Komfort
Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Kinderzimmer, die Ihren Kindern viel Raum zum Spielen und Lernen bieten. Ein Kinderzimmer ist mit einer großen, begehbaren Ankleide ausgestattet. Ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für Komfort und Bequemlichkeit für die ganze Familie.

DAS DACHGESCHOSS – Luxuriöser Rückzugsort
Die Treppe weiter hinauf gelangen Sie in das vollständig modernisierte Dachgeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Zimmer, das sich perfekt als Elternschlafzimmer eignet, inklusive begehbarem Kleiderschrank. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet luxuriösen Komfort und Entspannung nach einem langen Tag.

DAS UNTERGESCHOSS – Praktische und vielseitige NUtzungsmöglichkeiten
Im Keller befinden sich neben einem Heizungs- und Waschkeller auch eine Speisekammer und ein beheizter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Fitnessraum, Heimkino oder Spielzimmer.

FAZIT:
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage lässt keine Wünsche offen. Durch die umfangreiche Modernisierung 2017 wurde ein hochwertiges Ambiente geschaffen, das den Ansprüchen einer jungen Familie gerecht wird.

Ausstattung

+ Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Miele / Siemens)
+ Elektrische Rollladen (steuerbar per App)
+ Solarrolladen im DG
+ Smarte Heizungssteuerung
+ Überdachte Terrasse
+ Sichtgeschützter Garten
+ Solartherme für Warmwasser (2 Module)
+ Stellplatz vor der Haustüre
+ u.v.m.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch, Immobilienmakler Windisch Immobilien, Gröbenzell
Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. April 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
8,48 %
Maklerprovision
2,98 %
28.114 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
33.075 €
Notarkosten
1,50 %
14.175 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.725 €
Gesamtkosten
1.025.089 €

Sonstige Angaben

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die anteilige Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am südlichen Ende von Emmering.

ÜBER EMMERING
Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 7.000 Einwohner. Der Ort Emmering liegt ca. 25 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Emmering bietet sowohl im Ort als auch im nahe gelegenen Fürstenfeldbruck alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Apotheken sowie das Klinikum Fürstenfeldbruck in der Nähe.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Emmering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. In der Nähe befinden sich zwei Gymnasien sowie eine Real- und eine Berufsschule, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule Emmering – so werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Emmering auch durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Emmeringer See in unmittelbarer Nähe sowie das Pucher Meer und der Olchinger See. Ebenso ist der Emmeringer Hölzl Park nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Emmering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Emmering ist über die Anschlussstelle 78 “Dachau/Fürstenfeldbruck” an die Bundesautobahn 8 zwischen München und Stuttgart gebunden, außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraßen 2 und 471 mit dem Auto erreichbar. Des weiteren gelangen sie innerhalb von 4 Minuten auf die B 471 mit Anschlüssen über die A8, A99 oder A96. Sie können in ca. 40 Fahrminuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Von Emmering aus benötigen Sie etwa 10 Minuten bis zu dem Bahnhof in Fürstenfeldbruck. Von dort aus verkehrt die Linie S4 von Ebersberg über München nach Geltendorf.

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