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interne Kennung der Immobilie: 2896

WINDISCH IMMOBILIEN – Gemütliches Einfamilienhaus in ländlicher Idylle nahe Mammendorf! | 2896

Haus | 82281 Egenhofen / Pischertshofen

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767.000 €
Kaufpreis
2015
Baujahr
121 m²
Wohnfl.
441 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
2896
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
441 m²
Verfügbar ab
Frei ab sofort

Kosten

Kaufpreis
767.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Entspannung suchen!

In absolut traumhaft ruhiger Lage befindet sich das von WINDISCH IMMOBILIEN angebotene moderne Einfamilienhaus, das im Jahre 2015 erbaut und dank sorgfältiger Planung den KfW55 Standard erfüllt.

ERDGESCHOSS – großzügige Raumgestaltung

Gleich beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail. Über die große Diele gelangt man in den sehr hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich mit einem zauberhaften Ausblick ins Grüne.
Das Herzstück des Hauses ist die moderne offen gestaltete Designerküche mit Kochinsel. Die Aufteilung in Wohnen, Essen und Kochen sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen, Plaudern und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein schickes Gäste-Bad mit einer bodenebenen Dusche. Auch der Technikraum ist hier vorzufinden. Um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern, könnte zusätzlich eine Wärmepumpe eingebaut und/oder eine PV-Anlage, auf dem Dach mit hervorragender Ausrichtung, installiert werden.
Eine Abstellkammer unter der Treppe bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände und kann auch als Speisekammer verwendet werden.

DACHGESCHOSS – Privatsphäre „großgeschrieben“

Über eine Holztreppe mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das große Studio/Atelier ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Bisher wurde dieser Raum als großzügiges Arbeitszimmer/Home-Office genutzt. Es bietet genügend Platz für Ihre Büromöbel und Arbeitsutensilien, damit Sie in Ruhe und effizient arbeiten können.

Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem En-Suite Tageslicht-Badezimmer sind zeitlos elegant gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine freistehende Badewanne – in Zirbelholz ummantelt – und hochwertigen Armaturen, die dem Ambiente seinen Wellnessfaktor verleihen.

Dank der bodentiefen Fensterfront sowohl im Wohnzimmer als auch im Atelier, haben Sie einen unglaublichen Blick in den weiträumigen sonnigen Garten.

Die große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse verspricht idyllische Stunden und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Loungebereich oder zum Grillen mit Freunden und Familie.

Vor dem Haus befindet sich ein KFZ-Stellplatz – Ein Carport ist schon genehmigt und kann nachgerüstet werden. Eine Bauvoranfrage für einen Wintergarten auf der Westseite liegt ebenso bereits vor.
Das Haus wurde bisher nur sporadisch bewohnt und ist daher neuwertig!

Ausstattung

– Funktional gestalteter Grundriss
– Modernes und komfortables Wohnambiente
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten
– Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer und Atelier
– Abschließbare Fenster im gesamten Haus
– Rollläden und Fiegenschutz
– Eleganter Landhausdielen-Boden natur-geölt in allen Räumen
– Fußbodenheizung
– Einbauschränke für Garderobe, Ankleide und Büro
– Nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse
– Kaminofen mit in Boden eingelassenem Funkenschutz
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne
– Abstell- bzw. Speisekammer
– Großer Technikraum
– KFZ-Stellplatz

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
8. September 2025
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
61.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
767.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
18.255 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
26.845 €
Notarkosten
1,50 %
11.505 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.835 €
Gesamtkosten
827.440 €

Sonstige Angaben

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Eingebettet inmitten der reizvollen Hügellandschaft präsentiert sich das moderne Einfamilienhaus als grüne Oase mit ausgezeichneter Infrastruktur.

ÜBER EGENHOFEN
Die Gemeinde Egenhofen ist eine aufstrebende, traditionsbewusste und lebendige Gemeinde, bestehend aus 24 Ortsteilen und Weilern. Sie liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Augsburg im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck.
In Egenhofen leben mittlerweile ca. 3.500 Einwohner. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker und Metzger sind direkt in Egenhofen als auch in den Nachbargemeinden Mammendorf und Maisach in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso wenige Fahrminuten entfernt bietet die Gemeinde Odelzhausen eine Vielzahl an Gastronomie, Arztpraxen und zusätzliche Geschäfte.
Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Egenhofen vorzufinden – weiterführende Schulen in Maisach, Olching oder auch Fürstenfeldbruck. Das Rathaus der Gemeinde Egenhofen befindet sich im Ortsteil Unterschweinbach. Im Norden grenzt die Gemeinde an den Landkreis Dachau.

FREIZEIT & KULTUR
Die malerische umliegende Landschaft, wie zum Beispiel das Haspelmoor, lädt zu zahlreichen Ausflügen ein, egal ob zu Fuß, zu Pferd oder auf dem Rad.
Golfbegeisterte finden hier gleich drei Golfplätze (Golfclub Rottbach, Golfclub Tegernbach und Golfclub München West Odelzhausen) in der näheren Umgebung, auf denen sich der Alltag vergessen lässt. Diverse Reitställe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nicht zu vergessen, der Freizeitpark Mammendorf mit seinem dazugehörigen Badesee. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen ermöglichen somit eine individuelle Freizeitgestaltung.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Wer die Nähe zur Stadt sucht, erreicht innerhalb von 30 Minuten über die nahgelegene Autobahn (A8) sowohl München als auch Augsburg. Der Flughafen ist in 40 Minuten gut über die A8 erreichbar.
Mit der S-Bahn (S3) ab Mammendorf oder Maisach sind Sie in ca. 45 min im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, in 25 min. erreichen Sie München-Pasing.

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