WOHNEN AM AMPERMOOS - Elegantes Domizil im nördlichen Fünf-Seen-Land
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WOHNEN AM AMPERMOOS - Elegantes Domizil im nördlichen Fünf-Seen-Land

Haus in 82288 Kottgeisering

Baujahr1992
Wohnfläche171,00 m²
Grundstücksfläche749,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

DIESES ELEGANTE EINFAMILIENHAUS wurde im Jahre 1992 auf einem 749 qm großen Grundstück, am nördlichen Ortsrand von Kottgeisering, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elgegantes Wohnambiente!

EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Schon beim Betreten des Hauses fällt der weitläufige, lichtdurchflutete Hauptwohnbereich, mit seinem offen gestalteten Grundriss, ins Auge. Der durchgängig verlegte weiße Fliesenboden, verleiht dem Wohn-/Essbereich ein besonders elegantes, helles Ambiente. Besonders beeindruckend wirkt die Galerie, die über dem Küchen- und Essbereich thront und den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Steingarten frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Ergänzt wird der Hauptwohnbereich von einem Kinder- bzw. Gästezimmer und einem Gästeduschbad mit WC.

DIE GALERIE - GEMÜTLICHES NEST UNTERM DACH
Ob gemütlicher Fernsehabend oder geselliges Beisammensein mit Freunden: die luftige Galerie fungiert als zusätzliche Erweiterung des Wohnzimmers. Leseratten freuen sich sicherlich auf die kleine Leseecke, in der sie ungestört ihre Bücher verschlingen können. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Elternschlafzimmer und das Hauptbad.

ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten - neben einem Heizungskeller und dem Waschraum - weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten. Derzeit dient der Vorraum als Büro, der großzügige Hobbykeller als Werkstatt.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Steingarten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick, über den Teich hinweg, ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten-Pavillon.

DOPPELGARAGE MIT GROSSZÜGIGEM VORPLATZ
Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ein passendes Zuhause. Die Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss und zusätzlichen Stauraum im Dachsattel.

FAZIT
Ein elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für bis zu drei Personen. Durch Anpassung des Grundrisses könnte - z.B. im Dachgeschoss - ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer gewonnen werden. Wegen seiner Nähe zum Ammersee, ideal für Segler und Wassersportfans.

VERFÜGBARKEIT
Die Immobilie kann voraussichtlich im Sommer 2018, nach Vereinbarung, bezogen werden.

WOHNFLÄCHENANGABE
Anrechnung der Grundfläche des Hobbyraums zu 50%, des Balkons zu 25%. Die Fläche der Terrasse ist mit 4 qm berücksichtigt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm

Objektdaten

Objekt ID
2217
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
171,00 m²
Grundstücksfläche ca.
749,00 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,00 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
101.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

LEBEN IN GRAFRATH-KOTTGEISERING
Kottgeisering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Sie liegt rund elf Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 34 Kilometer westlich von München.

DIE AMPER UND DAS FÜNF-SEEN-LAND
Der ursprüngliche, dörfliche Charakter der Gemeinden Grafrath und Kottgeisering ist typisch für das Bayrische Fünfseen-Land. Ausgedehnte Waldstücke, saftige Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ampermoos" prägen die voralpenländische Landschaft. Hochhäuser oder ausgedehnte Wohnblocks sind hier kaum vorzufinden. Stattdessen säumen überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser die Straßen. Entsprechend gediegen und bodenständig lebt es sich hier! Zahlreiche Gaststätten und Biergärten in der Region laden zum Genießen und Verweilen, bei typischen bayrischen Schmankerln und flüssigen Spezialitäten, ein. Das Anwesen selbst liegt am Ortsrand von Kottgeisering, auf einer kleinen Anhöhe, die im Norden an ein Waldstück angrenzt.

IMMER BESTENS VERSORGT
Viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Ein Nahkauf, Ärzte, Banken und einige kleine Gaststätten findet man in Grafrath, aber auch in Kottgeisering selbst.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Heimat für junge Familien mit Kindern, genauso wie für Senioren und alle, die eine gewisse ländliche Abgeschiedenheit suchen. Grafrath verfügt über Kinderbetreuungs-einrichtungen, wie auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Fürstenfeldbruck und können bequem mit der S-Bahn erreicht werden. Auch international tätige Unternehmen, wie z.B. Coca Cola, haben in Fürstenfeldbruck Ihren Hauptsitz und bieten diverse Ausbildungs- und Karrieremöglichkeiten.

IMMER MOBIL
Wer viel unterwegs ist, wird sich über die gute S-Bahnanbindung freuen!
Pendler profitieren von der S-Bahnlinie S4. Der Bahnhof Grafrath liegt nur etwas 800 Meter entfernt und ist mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A96 erreicht man in rund 10 Minuten über die B471.

Ausstattung

FREUEN SIE SICH AUF IHR NEUES ZUHAUSE
+bewährte Holztafelbauweise
+neue Ölzentral-/Fußbodenheizung (2015)
+SAT-TV-Anschlüsse im EG und DG
+pflegeleichte Fliesen- und Teppichbodenbeläge
+Einbauküche mit Geräten
+praktische Einbaumöbel vom Schreiner
+elegante Holztreppe mit Teppichauflage
+bodentiefe Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
+Galerie mit Fernsehecke und Zugang zum Balkon
+hochwertiger Schwedenofen
+zwei Bäder
+Doppelgarage
+elegant angelegter Steingarten mit Teich und Pavillon
+u.v.m.