WINDISCHIMMOBILIEN - Grosszügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Baustart Nov. 2022
Kaufpreis 1.150.000 €
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WINDISCHIMMOBILIEN - Grosszügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage - Baustart Nov. 2022

Haus in 82291 Mammendorf

Baujahr2023
Wohnfläche158,00 m²
Grundstücksfläche289,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

FAMILIENJUWEL MIT MODERNEM FLAIR - Baustart November 2022

Die DHH hat eine Größe von ca. 158 m² Wohnfläche und verfügt über 6 Zimmer. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit viel Freiraum zwischendrin – das sind die wesentlichen Kriterien dieses neuen Projekts: Modern, nachhaltig und naturnah.

Die Planung bietet großzügiges und offenes Wohnen mit viel Licht und natürlichen Materialien. Eine hochwertige Holzfassade im Obergeschoss interpretiert ländliche Architektur neu und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch des Projektes an modernes Wohnen auf einem ca. 288 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gesamten Wohnbereichs. Im Westen liegt die große Wohn-/Essküche mit direktem Ausgang zur Terrasse, kurze Wege für einen geselligen Grillabend sind so garantiert.
Zum Osten hin fließt der Eingangsbereich loftartig hin zum Wohnzimmer - ein Kaminanschluss sorgt hier für gemütliche Winterabende. Zu jeder Tageszeit wird diese Haushälfte mit viel Licht und Sonne durchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett, das Bad mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten zum individuellen Ausbau. Durch zwei optionale Gauben lässt sich eine weitere vollwertige Etage mit Platz für Hobbies, Gäste, Kinder oder die Arbeit schaffen.
Für ausreichend Staufläche sorgt der geräumige Keller mit einem Hobbyraum und Anschlüssen für ein Badezimmer und einen Waschraum. Die moderne Technik der Luft-Wärmepumpe ist im Technikraum untergebracht.

FAZIT: Familien werden sich hier wohlfühlen. Offen, großzügig mit schöner Terrassen- und Gartenfläche. Jeder findet seinen persönlichen Freiraum im gemeinsamen Familienleben.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2792
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
158,00 m²
Grundstücksfläche ca.
289,00 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Sommer 2023
Kaufpreis
1.150.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
34.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1088183

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Lage & Ausstattung

Lage

MAMMENDORF - LANDKREIS FÜRSTENFELDBRUCK
Die Gemeinde Mammendorf mit ca. 5.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Die beiden Städte München und Augsburg sind jeweils nur 35 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Endhaltestelle S3/DB) sehr gut angebunden.Mammendorf bietet sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder: die Krippe Kleine Strolche, die Kindergärten Villa Regenbogen, Sonnenschein und Himmelszelt und eine gute Grundschule. Eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Umgebung machen Mammendorf zu einem lebens- und liebenswürdigen Lebensmittelpunkt. Investieren Sie in eine Region mit Zukunft.

Ausstattung / Energieausweis

HIGHLIGHTS

- Architektur-Ensemble (2 x DHH, 1 x EFH im Bestand)
- GEG-Standard
- Luft-Wärmepumpe von Buderus
- Dezentrale Lüftungsanlage von Meltem
- Photovoltaik-Vorrichtung vorhanden
- Große Sonnenterrasse nach Westen
- Elektrische Rollläden
- Eigener Garten
- Zwei Stellplätze
- Vorrichtung für Elektroladesäule
- Kaminanschluss verfügbar
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Großes Untergeschoss (50% als individuelle Wohnfläche nutzbar)