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WINDISCH – Neuwertige DHH mit großem, sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von Mammendorf (S3) | 3331
Haus | 82291 Mammendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mammendorf, die kurzfristig bezugsfertig ist.
Das Haus wurde 2009 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten, 350m² großen Grundstück erstellt. Auf 129 m² Wohnfläche bietet es mit drei Schlafzimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großen Hobbyraum im Untergeschoss viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss kommt die Familie zusammen
Der große und offen gestaltete Wohnbereich bietet auf fast 40 m² ideale Bedingungen für die ganze Familie. Ob Sie die wohlige Wärme eines Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen – hier kann es sich die Familie gut gehen lassen. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche mit Marken-Einbaugeräten überzeugt auch anspruchsvolle Hobbyköche.
Obergeschoss – Ihr Rückzugsort
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Jedes Familienmitglied hat hier sein eigenes Reich.
Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Spielzimmer, Bibliothek oder Gästezimmer.
Untergeschoss
Der Technikraum mit Heizung, der Waschraum, ein separater Abstellraum, sowie ein gemütlicher Hobbyraum sind im Untergeschoss angesiedelt.
Außenbereich
Der liebevoll gepflegte Garten mit Südwestausrichtung bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Entspannen. Die komplette Außenanlage wurde 2021 neu angelegt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Fazit:
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Qualität, Funktionalität und eine ruhige Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als Familiendomizil oder als nachhaltige Investition – hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunft.
Ausstattung
+ Moderne Einbauküche
+ Speisekammer
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Modernes Gästebad mit Dusche
OBERGESCHOSS:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
DACHGESCHOSS:
+ Ausgebautes Dachgeschoss für flexible Nutzung
UNTERGESCHOSS:
+ Vorratsraum (auch vom Garten aus begehbar)
+ Großzügiger Hobbyraum
+ Gepflegte, trockene Waschküche
+ Heizungsraum mit Platz für eine Werkstatt
AUSSENANLAGEN:
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Sonniger Garten mit Süd/Westausrichtung
+ Solarthermie auf dem Dach
+ Einzelgarage mit Stauraum im Dachspitz
+ Zwei Stellplätze vor dem Haus
Energieausweis
46,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Mammendorf, nur rund 8 Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung in gewachsener Nachbarschaft.
LEBEN IN MAMMENDORF
Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit rund 5.000 Einwohnern. Für junge Familien mit Kindern bietet Mammendorf ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kindergarten im Ort über Kinderkrippe bis zur Grund- und Mittelschule sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind im nahegelegenen Fürstenfeldbruck angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Mammendorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf: vom REWE Markt über Discounter, Bio-Bäckerei, Metzger und Getränkemarkt bis hin zur Kaffeerösterei. Mehrere Hofläden mit regionalen Produkten runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot mit Gastronomie und kleinen Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet mit einem Ärztezentrum und einer Apotheke. Ein Gewerbegebiet am Ortsrand sorgt zudem für wirtschaftliche Stabilität.
FREIZEIT & NATUR
In Mammendorf gibt es ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Mammendorfer Freizeitpark mit Freibad, Wasserrutsche, See und Liegewiesen finden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Auch kulturell hat Mammendorf mit einem aktiven Veranstaltungskalender und Musikgruppen einiges zu bieten.
VERKEHRSANBINDUNG
Mammendorf bietet gute Nahverkehrsanbindungen: Die S-Bahn Linie S3 verkehrt im 20-Minuten Takt Richtung München, der S-Bahnhof wird ebenfalls von einer Regionalbahn Richtung München und Augsburg bedient. Für Ihre Verbindung nach München mit dem Auto ist die Lindauer Autobahn A 96 in 20 Minuten erreicht, die B2 ermöglicht eine gute Verbindung nach Augsburg.
