WINDISCH IMMOBILIEN - Großes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle
Kaufpreis 1.089.000 €
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Lage
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Daten
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Haus in 82294 Oberschweinbach

Baujahr2001
Wohnfläche190,00 m²
Grundstücksfläche676,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Oberschweinbach.
Auf einem ca. 676m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 190m² Wohnfläche über insgesamt drei Etagen.
Das nicht nur aus ökologischer Betrachtung sehr interessante Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer großzügigen und funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Das Erdgeschoss - hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine vielköpfige Familie. Ob Sie sich im großzügigen Wohn-/Essbereich aufhalten, den Tag im gemütlichen Fernsehzimmer (=2. Wohnzimmer) ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf die Terrasse, bzw. den Garten zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor! An der an den Essplatz anschließenden Küche mit Speisekammer finden auch passionierte Köche Gefallen.
Das Erdgeschoss wird mit einem Gäste-WC, einer eingebauten Garderobe und einem Abstellraum komplettiert, der auch problemlos als Büro umfunktioniert werden kann.

Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das geräumige Badezimmer mit sep. Dusche und Eckbadewanne bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen sep. Raum, der derzeit als begehbarer Schrank benutztz wird.

Die Galerie könnte mit Sitzsäcken und Kissen als "Relaxzone und Leseecke" schnell ein Lieblingsplatz innerhalb der Familie werden!

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind überwiegend nach Süden und Osten ausgerichtet und laden zum ausgiebigem Frühstück am Wochenende und Sonnenbaden ein.

Zum Haus gehören noch zwei Garagen und ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die abseits vom stressigen Alltag ein ruhiges Zuhause suchen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2763
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
190,00 m²
Grundstücksfläche ca.
676,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.089.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
22.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1073737

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberschweinbach, Ortsteil Günzlhofen ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Sie liegt rund 13 km von Fürstenfeldbruck Stadtmitte entfernt und zählt nur ca. 1250 Einwohner.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der guten Einkaufmöglichkeiten und den ortsnahen Schulen ist Oberschweinbach für immer mehr "Stadtfamilien" zu einem echten Geheimtipp geworden. Kein Wunder, denn in nur ca. 3 bis 4 Minuten ist der nahegelegene S-Bahnhof Nannhofen, mit direkter Anbindung an Fürstenfeldbruck, München und Augsburg, sowie die Bundesstrasse 2 nach Augsburg und Fürstenfeldbruck erreichbar.

Kindergarten und Mittelschule befinden sich direkt in Günzlhofen, alle weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Busse und S-Bahn bringen Ihre Kinder wieder nach Hause.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bereits im benachbarten Mammendorf zu finden.

Für familiengerechte Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe eignen sich z.B. die Erholungsanlage Mammendorf, mit Freibad und einer der längsten Wasserrutschen Oberbayerns. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das bekannte 5-Seen-Gebiet, das den Freizeit- und Erholungswert nochmals enorm steigert.

Ausstattung / Energieausweis

ERDGESCHOSS
+ großzügiger Eingangsbereich
+ großer Abstellraum, auch als Büro nutzbar
+ sep. Gäste-WC mit Fenster
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ 2. Wohnzimmer / Fernsehzimmer
+ Einbauküche
+ Speisekammer direkt neben der Küche
+ offener Treppenaufgang

OBERGESCHOSS
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ große Galerie
+ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche & Fenster
+ drei geräumige Schlaf- bzw Kinderzimmer

UNTERGESCHOSS
+ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Hobbyraum mit Regalflächen und Tageslichtfenster
+ Heizraum

Der AUßENBEREICH
+ Solaranlage
+ Große Einfahrt mit elektrischem Tor und zwei Garagen
+ zwei Terrassen
+ Großer Garten

DIE TECHNIK
+ Austausch Bartl Wärmepumpe durch ECO 4 S/HG mit Heißgaswärmetauscher
+Fußbodenheizung und teilweise Wandheizung im EG und OG und UG mit Einzelraumregelung
+ Sonnenkollektoren 2kW für Brauchwasser und Raumheizung 20,43m³
+ PV Anlage 2 kW (Förderung abgelaufen; jetzt Eigenverbrauch und Einspeisung)
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Regenwasser Anlage mit Zisterne (Nutzung für Toilette und Garten)
+ 30cm Wärmeziegel und 20cm Isolierung
+ Elektrisches Einfahrtstor
+ Zentrale Staubsaugeranlage (Anschluss EG, OG, Keller und Garage
+ uvm.