PROVISIONSFREI! Das eigene Zuhause mit Garten und Blick über die Felder in Ortsrandlage
Kaufpreis 695.000 €
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PROVISIONSFREI! Das eigene Zuhause mit Garten und Blick über die Felder in Ortsrandlage

Haus in 82296 Schöngeising

Baujahr2003
Wohnfläche104,00 m²
Grundstücksfläche275,00 m²
Nutzfläche23,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Das charmante Reiheneckhaus in ruhiger und beschaulicher Ortsrandlage ist Bestandteil einer Reihenhausanlage in Winkelform, die 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Häuser stehen auf einer Flurnummer und bilden eine Wohneigentümergemeinschaft, es liegt keine Realteilung vor.
Das Raumangebot in gehobener Ausstattung erstreckt sich mit 127 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss kommt die ganze Familie zusammen!
Über einen Windfang ist der Eingangsbereich zum Hausflur getrennt; eine Glastür lässt viel Licht herein und vermittelt schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Großzügigkeit.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie: ob Sie die wohlige Wärme des Kaminofens im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen auf Ihre Couch zurückziehen wollen - hier kann es sich die Familie gut gehen lassen.
Die geräumige Küche präsentiert sich mit viel Platz zum Kochen für alle Familienmitglieder. Ein Highlight ist die große Terrasse mit Südwestgarten, die Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein erweitert - eine Wohlfühl-Oase par excellence.

Für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich!
Im Obergeschoss lassen Gauben viel Licht in die Kinderzimmer und verleihen den Räumen Individualität und Großzügigkeit, hier macht Lernen und Spielen Spaß!
Zwei weitere Schlafzimmer, Platzreserven und der Hauswirtschafts-/ Wäscheraum befinden sich im Untergeschoss.
Eine Einzelgarage und ein oberirdischer Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Ob für die kleine Familie oder das Paar, dieses aparte Haus mit freiem Blick auf Felder und Wiesen begeistert alle, die das Landleben lieben.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2653
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104,00 m²
Grundstücksfläche ca.
275,00 m²
Nutzfläche ca.
23,00 m²
Baujahr
2003
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
695.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Martini
1001727

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ort Schöngeising verfügt einen eigenen S-Bahnanschluss der Linie S4. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 38 Minuten in München, mitten am Marienplatz. Über die gut erreichbare Bundesstraße B 471 sind Sie in wenigen Minuten an der A 96 München - Lindau, oder aber auch in ca. 17 Minuten auf der Autobahn Richtung Stuttgart/Nürnberg/Flughafen. Der Ort Schöngeising liegt zwischen Fürstenfeldbruck und dem Fünf-Seen-Land. Der Naherholungswert ist durch die Amper und die Amper-Auen, dem Wörth- und Ammersee, "sehr gut"!

Im näheren Umkreis des Hauses befinden sich fußläufig das Gemeindehaus mit Bibliothek, die Musikschule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Kinderkrippe, die Bushaltestelle und die Schulbushaltestelle sowie für die Erstversorgung ein Allgemeinarzt.

Darüber hinaus befindet sich im Ort eine Bäckerei und ein Lebensmitteladen "für die kleineren Einkäufe".
In der nahegelegenen Buchenau befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus ein größeres Einkaufszentrum, sowie alle weiterführenden Schulen.

Die durch den Ort fliessende Amper lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Im grünen Tal der Amper winken herrliche Wildflusserlebnisse. Hinzu kommen die Waldeinsamkeit und die Naturschutzgebiete, die dieser Gegend eine besondere Note geben.

Ausstattung / Energieausweis

+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ SAT-Anschluss in 5 Räumen
+ Badezimmer im OG mit WC, Eckbadewanne und Fenster
+ Badezimmer im UG mit WC und Eckbadewanne
+ 2 Räume im OG
+ 2 weitere Schlafzimmer im UG
+ Gasheizung (erneuert 2020) mit Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie und Wärmepumpe
+ Entkalkungsanlage (erneuert 2022)