WINDISCH IMMOBILIEN - Bezugsfertiger Neubau nähe Starnberger See und Schloß Possenhofen
Kaufpreis 2.100.000 €
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WINDISCH IMMOBILIEN - Bezugsfertiger Neubau nähe Starnberger See und Schloß Possenhofen

Haus in 82343 Pöcking

Baujahr2022
Wohnfläche172,00 m²
Grundstücksfläche413,00 m²
Nutzfläche84,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte mit einer Doppelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor befindet sich in Ortsrandlage von Pöcking, auf einem 413 m² großen, real geteiltem Grundstück mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 256 m² Wohn-/Nutzfläche.
Ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Dachstudio, zwei Bäder und eine herrliche Südterrasse mit Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.

Die offene Bauweise, helle, hohe Räume, modernes Ambiente, große bodentiefe Fenster und ausgesuchte qualitativ hochwertige Materialien verleihen ein unvergleichbares Wohnerlebnis für Sie und Ihre Liebsten. Der Hobbyraum, in Wohnqualität ausgebaut, steht vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Vom Nachhausekommen bis hin zum Verlassen des Gebäudes sind alle Räumlichkeiten so konzipiert, dass die logistischen Abläufe perfekt funktionieren. Die Grundrisse werden Ihnen keine Wünsche offenlassen und sind für Alt und Jung bestens geeignet.

Qualität und Werthaltigkeit:
Beim Bau und bei der Ausstattung sind nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz gekommen! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!

Der Neubau ist in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut ruhiger Lage, nahe des Ortskerns entstanden.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2743-12
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grundstücksfläche ca.
413,00 m²
Nutzfläche ca.
84,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Kaufpreis
2.100.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
26.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Windisch - Windisch Immobilien
Martin Windisch
Geschäftsinhaber
Immobilienmakler
1053567

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pöcking ist ein idyllischer Ort am Westufer des Starnberger Sees mit ca. 5.700 Einwohnern, die ihren Besuchern sowie Bewohnern eine große Vielfalt bietet.

Vermutlich gibt es nur wenige Ortschaften am Starnberger See, an denen Kultur und Historie so eng miteinander verknüpft sind wie in Pöcking. Für Kulturliebhaber sind Besuche im Schloss Possenhofen und im Kaiserin Elisabeth Museum ein Muss. In nächster Nähe liegt das parkähnliches Erholungsgelände am Seeufer „Paradies“ mit eine Fläche von ca. 50 Hektar.

Doch auch Naturliebhaber kommen in Pöcking voll auf ihre Kosten. Die Umgebung rund um den Starnberger See lädt besonders bei schönem Wetter zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Der Golfclub in Feldafing liegt direkt am Ufer des Sees.
Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Freizeitparadies - nicht zuletzt im Schwimmbad von Pöcking.

Das schulische Angebot in Pöcking und um Starnberg ist ausgezeichnet. Starnberg bietet nicht nur eine Auswahl an Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen, sondern auch mit der Munich International School eine renommierte internationale Privatschule.
Pöcking selbst hat einen Kindergarten und eine Grundschule.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

+ Massives Eichenparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich, Küche & in allen Wohnräumen
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich und den Bädern
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
+ Innentreppe, individuell designt mit Holzstufen aus Eiche
+ Raumteilender XL-Kamin, individuell designt, im Wohn-/Essbereich
+ viele große Fensterflächen mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas in Holz (innen) und Alu, pulverbeschichtet (aussen)
+ Effiziente Beschattung durch elektrisch gesteuerte Aussen-Jalousien im EG und elektrische Rolläden in OG
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1" mit Fingerprintsensor
+ Masterbad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Eckwanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Überkopfbrause, Waschtisch und separatem WC
+ Raumlüftungssystem (Inventa) einschl. Wärmerückgewinnung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Infrastruktur für Smart-Home-Steuerung
+ Dimmbare Grundbeleuchtung im gesamten Haus
+ Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen
+ Kabelanschluss
+ Brennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitung
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+ großes Gerätehaus
+ Vorbereitung für E-Ladestation und PV-Anlage