WINDISCH Immobilien - Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Weilheim
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WINDISCH Immobilien - Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Weilheim

Haus in 82362 Weilheim

Baujahr1999
Wohnfläche138,00 m²
Grundstücksfläche226,00 m²
Nutzfläche54,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Hinweis: Innenaufnahmen finden Sie unter www.immogeno.de und unter www.windisch-immobilien.de

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus wurde 1999 erbaut. Sowohl die Lage, als auch die vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten machen diese Immobilie speziell für Familien mit Kindern interessant. Allerdings besteht im und am Haus ein Renovierungsbedarf, den wir auf ca. 40.000 - 60.000 € schätzen. Der Garten wartet auf Neugestaltung - Hobbygärtner können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, im Eingangsbereich an die geräumige Diele mit Gäste-WC schließt die separate Küche an.
Die Anordnung des Treppenaufgangs - vom Wohnzimmer in den ersten Stock - schafft gekonnt eine räumliche Trennung des an sich offenen Wohnbereichs im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das große ausgebaute Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet.

DIE AUßENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der Garten sind nach Süd-West hin ausgerichtet und laden im Sommer zum Grillen, Tollen und Entspannen ein.

UNSER FAZIT:
In der Nachbarschaft findet man viele Häuser vor, die - nach mehr oder weniger großem Aufwand - heute in neuem Glanz erstrahlen und in Sachen Wohnkomfort keine Wünsche offen lassen. Wer die notwendigen Investitionen nicht scheut, kann dieses Haus in ein attraktives und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufpreis:

Haus: 664.000,00 Euro
Garage und Stellplatz 15.000,00 Euro

Objektdaten

Objekt ID
2523
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
138,00 m²
Grundstücksfläche ca.
226,00 m²
Nutzfläche ca.
54,00 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
frei ab sofort!
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Januar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
99.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Im Pfaffenwinkel, einem der sonnenreichsten Landstriche Deutschlands, befindet sich Ihr neues Zuhause am südwestlichen Stadtrand von Weilheim in einer ruhigen Wohnstraße. Gepflegte Reihen- und Doppelhäuser mit schönen Gärten prägen hier das Straßenbild. Die historische Altstadt von Weilheim mit einer einladenden Fußgängerzone ist fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung!
In gut 20 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 95 bei der Anschlußstelle Sindelsdorf, die Sie in die Metropolregion München führt. Nach Landsberg und Augsburg ist Weilheim bestens über die Bundesstraßen 472 und 17 verbunden.
Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird tagsüber halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.

Leben in Weilheim!
Für junge Familien mit Kindern bietet Weilheim ein gutes Kinderbetreuungsangebot: ob in Kinderkrippe, Kindergarten, Kinder-Tagesstätte oder Grundschule - Ihre Kleinen sind bestens aufgehoben.
Auch alle Schularten wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufs- und Fachoberschule sind in Weilheim angesiedelt.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Altstadt und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Mit seiner charmanten Fußgängerzone
in historischer Altstadt ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt.
In und um Weilheim herum lässt es sich in herrlicher Natur gut wandern und radeln, die Erholungsgebiete der drei großen Seen Ammersee, Starnberger See und Staffelsee sind grade einmal 20 Km entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Großes Bad mit Fenster
- Badewanne und separate Dusche
- Gäste WC
- Dachgeschoss ausgebaut
- Süd-West Terrasse mit Garten
- Einzelgarage im Garagenhof
- überdachter Außenstellplatz
- uvm.