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Für den Käufer provisionsfrei! – Stilvolles Ambiente garantiert – Haus m. Einliegerwhg.- neuwertig! | 3055
Haus | 84032 Altdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen einen wahren Wohn(t)raum in Altdorf bei Landshut. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne, geschmackvolle Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 1.017m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 269 m² Wohnfläche über insgesamt 2 Etagen – viel Platz für die gesamte Familie!
DAS (ältere) HAUPTGEBÄUDE:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die verschiedenen Räume gelangen.
Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe sowie Stauraum unterhalb der Treppe. Eine geräumige Gäste-Toilette erwartet Sie zu Ihrer Rechten. Im Wohnbereich finden Sie eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Diese ist zum Essbereich hin offen und lädt somit zum Kochen und gemütlichem Beisammensein ein. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und überzeugt mit viel Tageslicht dank der bodentiefen Fensterfronten, durch die Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten blicken. Der Schwedenofen aus Edelkeramik sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Vom Essbereich gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zu drei etwa gleich großen Zimmern, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das helle ausgebaute Dachstudio, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden kann. Auf über 30m² haben Sie hier viel Platz sich individuell zu entfalten. Außerdem bietet das Dachgeschoss genügend Staufläche im angrenzenden Dachspitz.
DIE EINLIEGERWOHNUNG (bisherige Praxis):
Das Gebäude wurde ca. 2007 errichtet und grenzt direkt an das Hautgebäude an. Über einen eigenen Zugang auf der Westseite des Grundstücks ist diese Wohnung zu erreichen, die bislang als Gewerbeienheit (=Praxis) genutzt wurde. Im inneren finden sich ein großes Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer jeweils mit bodentiefen Fensterfronten vor.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Haustechnikraum, eine Speisekammer, ein Waschraum, sowie ein hellen Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten.
DIE AUSSENANLAGEN:
Das Hauptgebäude sowie die Einliegerwohnung verfügen über einen gepflegten, gemeinsamen Garten. Dieser ist mit vielen kleinen Details ausgestattet (vgl. Ausstattung). Das Hautgebäude verfügt über eine überdachte Terrasse mit sonniger Südausrichtung. Diese ist sowohl vom Wohn- als auch Essbereich über ebenerdige Fensterfronten erreichbar. Der stilvolle Teich sowie die gemütliche Sitzecke bescheren Ihnen schöne Sommerabende mit Ihrer Familie.
Ein gemeinsamer Spa-Bereich findet sich auf dem Südabschnitt des Grundstücks, ebenso wie eine überdachte Pergola sowie der Zugang zur breiten Doppelgarage mit elektrischen Schiebetor, div. Extras und Stauflächen im Dachspitz.
Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich die Zugänge zu den Gebäuden. Über eine separate Einfahrt gelangt man zur Doppelgarage auf der Südseite. Ein großes, elektrisches Schiebetor verschafft Ihnen Zutritt zum großen Carport, das für ein Wohnmobil ausgelegt worden ist.
FAZIT:
Dieses exklusive Anwesen auf einem 1.017m² Grundstück berücksichtigt alles, was Sie für ein stressfreies Leben benötigen. Die Gebäude sind altersgerecht und modern errichtet worden, der Spa-Bereich im Südteil des Grundstücks lädt zum Abschalten nach einem anstrengenden Alltag ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von diesem Wohn(t)raum der Extraklasse!
Ausstattung
DAS HAUPTGEBÄUDE:
+ Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Offene Küche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
+ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Geräumiger Flur mit Ankleide und Stauraum unterhalb der Treppe
+ Drei gemütliche Schlafräume in unterschiedlicher Größe
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung
+ Separate Gäste – Toilette
DIE EINLIEGERWOHNUNG:
+ Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/ und Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
+ Über 3 Meter Deckenhöhe
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche & Pissour
Unterkellerung:
+ Speisekammer
+ Haustechnikraum
+ Großer Waschraum mit Einbauschränken
+ Hobbyraum mit Zugang zum Garten
DIE AUSSENANLAGEN:
+ Überdachte, geflieste Terrasse
+ Brunnen / Teichanlage
+ Großes Gewächshaus
+ Whirlpoolbadewanne im Garten
+ Saunahütte mit Tageslichtbad, Dusche und angrenzenden Lagerraum
+ XXL – Schaukel
+ Geschütztes Holzlager an die Terrasse angrenzend
+ Wohnmobilgeeigneter Carport mit elektrischen Schiebetor
+ Extra breite Doppelgarage mit Stauflächen im Dachspitz
+uvm.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Lage
ÜBER ALTDORF
Altdorf ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck mit etwa 8.000 Einwohnern, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die Großstadt München auszeichnet. Der Ort liegt ca. 20 km nordwestlich von München und ist von einer wunderschönen Natur umgeben, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Radtouren einlädt.
INFRASTRUKTUR
Altdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf der Bewohner deckt. Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, und andere Einzelhandelsgeschäfte. Auch verschiedene Dienstleister sind vor Ort, sodass man viele Dinge des täglichen Lebens ohne weite Wege erledigen kann. Für die medizinische Versorgung sorgen lokale Arztpraxen. Die Gemeinde bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot, von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthöfen.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Altdorf ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine gute Ausbildung. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Kindergärten und Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Anbindung an das Münchener Umland eröffnet den Bewohnern auch berufliche Chancen in der bayerischen Landeshauptstadt. In Altdorf ist das Leben für Familien genauso attraktiv wie für Pendler, die in München arbeiten und in der Natur entspannen möchten.
FREIZEIT & KULTUR
Die ländliche Lage von Altdorf bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Ausflüge. Besonders beliebt sind Wanderungen und Radtouren durch die umgebenden Wälder und Felder. Der örtliche Sportverein sorgt für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis hin zu Gymnastik und anderen Sportarten. Zudem bereichert das kulturelle Leben von Altdorf regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Feste und Ausstellungen, die die Gemeinschaft zusammenbringen und für Abwechslung sorgen.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Altdorf ist sowohl über die Autobahn A8 als auch über gut ausgebaute Landstraßen bestens erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit sowohl München als auch andere Städte in der Region erreichen können. Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, und der nahegelegene Bahnhof bietet eine direkte Verbindung mit der S-Bahnlinie S3 nach München, was das Pendeln und die Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums komfortabel gestaltet. Zudem verkehren Busse im Ort und der Umgebung, die den Bewohnern eine flexible Fortbewegung ermöglichen.
