WINDISCH Immobilien - Solides Investment: Haus mit Nebengebäude auf großem Grundstück
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//2053@@onofficeEstate/embedded_map

WINDISCH Immobilien - Solides Investment: Haus mit Nebengebäude auf großem Grundstück

Haus in 85238 Petershausen / Kollbach

Baujahr1959
Wohnfläche139,00 m²
Grundstücksfläche711,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Bei der exklusiv von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 711 qm großes Grundstück mit einem Haupthaus, einem kleinen Nebengebäude und einer Garage.

Haupthaus:
Mit einer optimalen Süd/Südwest Ausrichtung präsentiert sich das Haupthaus hell und lichtdurchflutet mit zwei abgetrennten Wohnungen, die beide vermietet sind. Komplett unterkellert stehen den Mietern drei Keller-, zwei Abstellräume und eine große Waschküche zur Verfügung. Das Haus ist mit neuen Fenstern ausgestattet.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über jeweils drei Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt 139 qm Wohnfläche. Hervorzuheben ist ein guter Grundriss, eine solide Ausstattung mit zwei Küchen, zwei Bädern und überwiegend Echtholzböden. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Nebengebäude:
Das eingeschossige freistehende kleine Nebengebäude ist massiv gebaut und teilrenoviert (Dach erneuert, neues Duschbad und neue Einbauküche). Aufgrund einer fehlenden Heizung wurde es nie dauerhaft als Wohnraum genutzt.
Rüsten Sie eine Elektroheizung in Form eines Nachtspeicherofens nach, dann bietet sich hier mit neu möblierter Wohnküche, dem neuen Duschbad und einem gemütlichen Wohn-Schlafraum das perfekte Reich für einen Mieter oder den jungen Erwachsenen.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2494
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
139,00 m²
Grundstücksfläche ca.
711,00 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Faried-Ghafuri Immobilienmakler Windisch Immobilien
Faried Ghafuri
Immobilienmakler
Vermietung & Verkauf
840091

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Lage & Ausstattung

Lage

Petershausen liegt vor den Toren Münchens im malerischen Glonntal. Hier vereinen sich hoher Erholungs- und Wohnwert mit hervorragender Verkehrsanbindung. Möglichkeiten für sportlichen Ausgleich in der Natur bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung an den Ufern der Glonn ergänzt durch eine lebendige Vereinslandschaft.

Die Immobilie selbst befindet sich am nordwestlichen Ortsrand des Ortsteil "Kollbach" bei Petershausen und ist mit zwei Buslinien gut an den Bahnhof "Petershausen" angebunden.
Petershausen verfügt mit den Anbindungen an die B13, die A9/A8 und den in kurzen Taktzeiten fahrenden öffentlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn mit Taktzeiten von 20 Minuten zur Rush Hour und Regional (Express)- Zug über ein hervorragendes Verkehrsnetz. München und Ingolstadt sind von der Haustüre aus unkompliziert in ca. 25 Minuten zu erreichen - ebenso der Flughafen Franz-Josef-Strauß. Auch in Dachau, Pfaffenhofen oder Freising ist man mit dem PKW in nur 20 – 30 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Heilpraktiker und Dienstleister sind im nahe gelegenen Petershausen angesiedelt.
Für junge Familien mit Kindern bietet Petershausen ein gutes Kinderbetreuungsangebot. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind von Petershausen aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und problemlos zu erreichen.

Ausstattung

- Haus mit zwei Wohneinheiten, beide vermietet
- Fenster (Weiße Kunststofffenster) vom Haupthaus erneuert
- Bäder mit Fenster
- Modernisiertes weißes Bad mit Wanne im Erdgeschoss
- Duschbad (blau gefliest) mit Dachfenster im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Echtholz, Vinyl Design und Fliesen
- charmanter großer Südwest Garten
- Garage
- KFZ-Freiplatz

Nebengebäude:
- Neues Dach
- Wohnküche mit neuer Einbauküche
- Wohn-/Schlafraum
- Neues Duschbad