WINDISCH IMMOBILIEN - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altomünster - frei ab sofort!
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WINDISCH IMMOBILIEN - Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altomünster - frei ab sofort!

Haus in 85250 Altomünster

Baujahr1990
Wohnfläche306,00 m²
Grundstücksfläche1.323,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

DIESES ELEGANTE EINFAMILIENHAUS wurde im Jahre 1990 auf einem 1.323m² großen Grundstück, in ländlicher Wohnlage, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente auf ca. 306m²!

EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSS
Der überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die hochwertige Diele, die neben einer großen Garderobe einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss bietet.
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom benachbarten Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum gemütlicnen Wintergarten. An der an den Essbereich anschließenden, voll ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten finden nicht nur passionierte Köche Gefallen.

DAS OBERGESCHOSS - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Zwei etwa gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein geräumiger Flur mit einer Galerie bilden das Angebot für den Nachwuchs. Außerdem wird ein Kinderzimmer durch den Ausau des Garagendachs mit einem seperaten Teil bereichert.
Die Eltern haben einen eigenen Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, ein eigenes, großzügiges Masterbad und eine große, separate Ankleide mit diversen Einbauschränken.

ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELEN
Die im Untergeschoss befindlichen Räume bieten - neben einem Heizungskeller und dem Waschraum - weiteren Platz zum Spielen und Sporteln. Der zugehörige Partykeller eignet sich ideal für Familien- und Freundetreffen. Dank der Bar sowie separaten Getränkevorratsraum werden Ihre Gäste bestens bedient!
Außerdem haben Sie hier ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche.
Weitere Abstellräume und Einbauschränke bieten Ihnen im Untergeschoss zahlreiche Stauraummöglichkeiten.

UNTER WEISS-BLAUEM HIMMEL
Im Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Wintergarten oder auf der teilüberdachten Terrasse.

DOPPELGARAGE MIT GROSSZÜGIGEM VORPLATZ
Auch Ihre Fahrzeuge finden hier ein passendes Zuhause. Die Doppelgarage verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Für Ihre Gäste stehen außerdem drei weitere Freiplätze vor dem Haus zur Verfügung!

FAZIT
Ein elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für eine große Familie!

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Objektdaten

Objekt ID
2833
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
306,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.323,00 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Nettokaltmiete
2.295 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.465 €
Kaution
6.885 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
166.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Niklas Windisch
Immobilienmakler IHK
Vermietung & Verkauf
1119661

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Lage & Ausstattung

Lage

ÜBER ALTOMÜNSTER
Altomünster ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau und verzeichnet ca.8.000 Einwohner. Der Ort Altomünster liegt ca. 40 km nordwestlich von München sowie ca. 33 km östlich von Augsburg.

INFRASTRUKTUR
Altomünster bietet im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Auswahl an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Altomünster ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine ruhige & ländliche Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grund- und Mittelschule Altomünster werden die Sprösslinge auf den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen befinden sich im Landkreis in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Altomünster durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei die Natur direkt vor der Haustüre. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Altomünster einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen Richtung Augsburg oder München.
Auch die Sportvereine im Landkreis bieten eine großes Programm für jung & alt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Altomünster liegt unmittelbar an der Autobahn der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München bzw. Augsburg. Über die B300 gelangen Sie außerdem schnell nach Ingolstadt bzw. die Autobahn A9 in Richtung Norddeutschland.
Altomünster ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S2 von Altomünster über München nach Erding.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

ALLGEMEIN:
+ Fußbodenheizung
+ Gasheizung
+ Automatische Jalousien

ERDGESCHOSS
+ Große Einbauküche
+ Wintergarten
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ Elektrokachelofen im Esszimmer
+ Geräumiges Treppenhaus
+ Gästebad mit Dusche
+ Marmorboden, Fliesenboden

OBERGESCHOSS
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken
+ Eigenes Badezimmer für die Eltern mit Whirlpool, Dusche und Fenstern
+ Kinderzimmer mit Erweiterung des ausgebauten Garagendachs
+ Kinderzimmer großem Kleiderschrank und Loggia
+ Lichtdurchflutete Galerie
+ Gemütlicher Balkon mit Blick in die Natur
+ Marmorboden, Fliesenboden

UNTERGESCHOSS
+ voll ausgebauter & trockener Kellerbereich
+ Gemütlicher Partykeller mit eingebauter Bar
+ Große Waschküche
+ neue Gasheizungsanlage
+ Fliesenboden

AUSSENANLAGEN
+ Große Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss
+ Gemütlicher Wintergarten
+Terrasse mit Südausrichtung
+ Automatische Markise
+ Gartenhaus
+ Weitläufiger Garten mit Blick in die Natur
+ 3 KFZ-Freiplätze