WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in S-Bahn Nähe von Kleinberghofen
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WINDISCH Immobilien - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in S-Bahn Nähe von Kleinberghofen

Haus in 85253 Erdweg / Kleinberghofen

Baujahr1993
Wohnfläche102,00 m²
Grundstücksfläche934,00 m²
Nutzfläche58,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

In bester Ortsrandlage! Groß genug für die dreiköpfige Familie und nicht zu groß für zwei, so könnte man dieses schmucke Haus am besten beschreiben.

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 934 qm großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Kleinberghofen mit einem herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder. Die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern mit großen gepflegten Gärten.
Das 1993 in Massivbauweise errichtete Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die gut geschnittenen Räume sind durch die Ost-/Westausrichtung des Hauses ganztägig über hell und sonnig.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen: ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden, üppigen Wintergarten, eine Essdiele, eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wird der Wohnraum durch ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit hochwertigen Einbauschränken und das Masterbad ergänzt.

Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobbyaum, ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie diverse Abstellflächen im Vorratsraum.
Das große Gartenparadies mit perfekter Südwest-Ausrichtung und Terrasse ist ein wunderbares Outdoor-Refugium zum Relaxen. Ein großer Wintergarten - das Highlight des Hauses - erweitert Ihren Wohnraum: ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel oder als Schutz vor lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz!

Eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Unser Fazit: Lebensqualität und Wohnkomfort für die kleine Familie oder das Paar!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektdaten

Objekt ID
2399
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
102,00 m²
Grundstücksfläche ca.
934,00 m²
Nutzfläche ca.
58,00 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Naturliebhaber willkommen!
In idyllischer Ortsrandlage, zwischen Dachau und Augsburg nördlich der A8, befindet sich Ihr neues Zuhause in Kleinberghofen. Der erstmals in 1622 geschichtlich erwähnte Ort mit knapp 1.400 Einwohnern gehört zur selbständigen Gemeinde Erdweg.

Leben in Kleinberghofen!
Für junge Familien mit Kindern bietet Erdweg mit dem Ort Kleinberghofen ein gutes Kinderbetreuungsangebot: vom Kinderhaus im Ort mit Kinderkrippe und Kindergarten bis zur Grund- und Mittelschule in Erdweg sind Ihre Kleinen bestens aufgehoben.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Markt Indersdorf und Dachau angesiedelt. Ein Edeka-Markt in Erdweg bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Ein Hofladen mit einem großen Sortiment an regionalen Produkten in Bio Qualität rundet das Angebot ab. Zwei Arztpraxen für Allgemeinmedizin und eine Apotheke sorgen für eine ortsnahe Versorgung. Bayrisch bodenständige Küche können Sie im traditionsreichen Wirtshaus in Erdweg genießen.

Verkehrsanbindung!
Die A8 verläuft in der Nähe und auch die B300 ist nach kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus liegt Erdweg an der Münchner S-Bahn-Linie 2 - der S-Bahnhof Kleinberghofen ist grade mal 1 km entfernt und in 10-12 Gehminuten gut erreichbar. Auch der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Anbindungen im Personennahverkehr.

Freizeit!
Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein Rad- und Wanderwegenetz die naturnahe Umgebung im Dachauer Land. Der Sportverein Erdweg mit seinen verschiedenen Abteilungen bietet Angebote für die ganze Familie.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Essdiele
- separate Küche
- Kaminanschluss
- doppelt isolierverglaste Fenster
- Gäste-WC
- elektrische Markise

Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit Parkettboden
- Büro oder Gästezimmer mit Einbauschränken mit Parkettboden
- Masterbad mit Wanne, WC und Handtuchheizkörper

Untergeschoss:
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum gefliest
- Vorratsraum mit Regaleinbauten, Laminatboden
- Ausgang zum Garten

Außenbereich:
- großer natürlich angelegter Garten mit Teich
- Gartenhütte
- Gewächshaus
- Einzelgarage